나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1227 [1] 대구광역시 북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 105동 2층211호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달서감정 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '대구보건대학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 노선상가, 단독주택, 공원, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 고속도로 칠곡I.C, 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층건(105동) 중 2층 211호 아파트 단위세대로서, 사용승인일: 1995.9.29 외 벽 : 외장 페인팅 등 내 부 : 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 창 호 : 새시유리 창호 등 입니다.

이용상태

칠곡관음타운 105동 2층 211호 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

출입구가 위치한 동측으로 폭 약 15m(왕복2~3차선), 북동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1227 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 105동 2층211호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지면적: 30.23㎡ (약 9.15평)

토지지분: 30.2348㎡ (약 9.15평)

건물면적: 59.78㎡ (약 18.09평)

건물지분: 59.78㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건축물 사용승인일: 1995년 9월 29일

총 동수: 6동

세대수: 772세대

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 태전동에 소재하며, '대구보건대학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 노선상가, 단독주택, 공원, 학교 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 고속도로 칠곡IC와 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 동측으로 폭 약 15m(왕복 2~3차선), 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 169,600,152원

* 말소기준권리: 2013년 10월 14일 하나은행 근저당권 (120,000,000원)

* 소멸 예정 권리:

* 갑1, 갑2: 소유권 이전

* 을8, 을9, 을10: 하나은행 근저당권 (모두 말소)

* 갑3: 농협은행 가압류 (말소)

* 갑4: 하나은행 임의경매개시결정 (말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황: 임차인 정보가 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 권리 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 관계는 별도로 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 본건이 속한 칠곡관음타운 단지는 대구광역시 북구 태전동에 위치하며, 주변에 다양한 아파트 단지, 노선상가, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 생활 편의시설: 인근에 학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지 내 상가 및 주변 상권 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: '대구보건대학교' 북측 인근에 위치하며, 주변 학교 접근성이 양호합니다.

* 교통: 인근에 버스 승강장이 위치하고 있으며, 차량을 이용한 고속도로 진출입이 용이합니다.

* 주거 환경: 1995년에 사용승인된 20층 아파트 단지 내 2층에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1995년 9월 29일 사용승인된 건물로, 2025년 기준 약 30년 경과되었습니다. 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 칠곡관음타운 아파트로, 대구보건대학교 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 1995년에 건축되어 다소 노후화되었으나, 관리 상태에 따라 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 권리관계는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 임차인 현황이 미상이나 인수 보증금 합계가 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 용이: 편리한 교통 및 생활 환경으로 실거주 목적에 적합합니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 1억 2천만원 대비 최근 실거래가가 낮게 형성된 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. (59.78㎡ 기준 9900만원 거래 사례 확인)

* 대학가 인접: 대구보건대학교 인근에 위치하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 건물면적은 59.78㎡ (약 18.09평)이며, 감정가는 120,000,000원입니다. 최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적(59.78㎡)의 9층 매물이 2026년 6월 8일에 99,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

해당 거래가액을 기준으로 3.3㎡당 약 165.61만원으로 산정됩니다. 본건은 2층에 위치하여 9층 매물 대비 가격이 다소 낮게 형성될 가능성이 있으나, 감정가가 1억 2천만원으로 제시된 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

최근 실거래가와 감정가, 층수 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 100,000,000원에서 110,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현재 시세 및 물건의 가치를 고려하여, 예상 입찰가로 105,000,000원 을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.