나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9632 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 998-17 대방신세계타운 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북감정 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "만촌네거리" 북측 인근에 위치하는 "대방신세계 타운(통칭 B동) 1층 101호" 단위세대로서 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 다세대주택으로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제B동(통칭) 3층건 중 1층 101호 단위세대로서, - 외벽 : 인조석 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로 건(다세대주택)부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권 목적 토지 남서측 노폭 약 20M 및 북서측 노폭 약 4M의 포장도로와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 (전술)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9632 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 998-17, 대방신세계타운 1층 101호

토지 면적: 60.60㎡ (약 18.33평)

건물 면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

감정가: 265,000,000원

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근콘크리트지붕)

준공 연도: 2003년

건축물 연면적: 548.85㎡ (약 166.04평)

세대수: 6세대 (대방신세계타운 전체 기준)

매각 구분: 토지/건물 일괄매각, 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치 및 주변 환경:

본 물건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "만촌네거리" 북측 인근에 위치한 "대방신세계타운" 1층 101호입니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황:

본 다세대주택 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

도로 상태:

대지권 목적 토지는 남서측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M~25M)에 속하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리는 2003년 6월 2일 접수된 반야월새마을금고의 근저당 (채권액 78,000,000원)입니다. 이후 접수된 다수의 근저당, 가압류, 임의경매, 강제경매 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 총 등기부 채권액은 131,083,397원입니다.

인수되는 권리:

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 기재되어 있으나, 개요 정보가 없어 구체적인 내용은 파악되지 않습니다. 이는 잠재적 인수 부담이 될 수 있습니다.

임차인 분석:

* 임차인: 이익호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2004년 12월 22일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

인근 상업 시설:

"만촌네거리" 인근에 위치하여 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

5. 생활정보

교육 시설:

주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. (구체적인 학교명은 지도 검색 결과에 따라 추가될 수 있습니다.)

편의 시설:

만촌네거리 인근의 상업 시설 및 다양한 생활 편의시설(병원, 마트 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

공원/녹지:

인근 공원 및 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. (지도 검색 결과에 따라 수성못 또는 지역 내 소규모 공원 접근성이 언급될 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 사건은 중복사건으로 처리되고 있어, 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 비행안전제6구역: 해당 구역에 속하여 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 미상 정보: 감정평가서상 임대관계 등 기타 사항은 미상으로 기재되어 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 실질적 위험은 낮습니다.

* 미확인 권리: "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되었으나, 상세 내용이 없어 잠재적 인수 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 준수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 확보된 곳입니다. 등기부상 권리 관계는 대체로 정리가 되며 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가 수준이 낮게 형성된 점, 그리고 미확인 지상권의 존재 가능성은 입찰 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 수성구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 지속적인 수요가 기대됩니다.

* 만촌네거리 등 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.

* 다세대주택으로, 소액 투자 및 갭투자, 혹은 실거주 목적으로 접근 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건물의 감정가는 265,000,000원입니다. 주변 유사 부동산의 최근 거래 사례를 분석한 결과, 본 물건과 유사한 면적 및 연식의 다세대주택의 시세는 약 150,000,000원 ~ 200,000,000원 수준으로 추정됩니다. (※ 일부 연립주택 사례에서 더 높은 가격대의 거래도 확인되었습니다.)

감정가와 시장 시세 간의 괴리, 중복사건 및 지상권 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 195,000,000원 수준으로 제안합니다. 이는 감정가의 약 73.6% 수준으로, 시장 시세와의 괴리를 일부 반영한 전략적 입찰가입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.