나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12649 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤감정 · 평가일 2025.11.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충남 천안시 동남구 수신면 해정리 "동천안일반산압단지 사업지구"내에 위치하며 주변은 주로 농지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.

교통상황

지적도상 맹지인 토지로 통작거리는 보통이하이며, 노선버스정류장 등 제반교통도 보통이하입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로 현황 묵전(임야) 상태입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 경운기 접근은 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 일반공업지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호 2: 일반공업지역 , 성장관리계획구역(성남면17(일반형)) , 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-75)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

지상에 제시외 자연생 수목이 소재하여 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상입니다. 나. 대상토지는 장기간 휴경으로 묵전(토지임야)상태입니다. 다. 대상토지는 동천안일반산업단지(종전 천안수신일반산업단지)내의 사업부지로, 2024. 12. 23. "천안수신일반산업단지 산업단지계획 승인 및 지형도면 고시"(천안시 고시 제2024-516호)되어 해당 사업이 진행중이며 현재 환지예정지증명원은 발급전이고 조합사무소에 확인한 바 대상토지는 현금청산대상으로 탐문되었으니 이해관계인은 이를 재확인하시기바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각, 지분매각
- 지적상 맹지이며, 현황 묵전(임야) 상태임
- 공유자우선매수는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

천안지원 2025타경12649 (1)

1.2. 소재지

충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 감정가

12,767,030 원

1.5. 면적

* 토지면적: 1768.00㎡ (약 534.83평)

* 토지지분: 100.9528㎡ (약 30.54평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

오OOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

* 지분매각, 공유자우선매수신고

1.10. 주의사항

* 일괄매각, 지분매각

* 지적상 맹지이며, 현황 묵전(임야) 상태임

* 공유자우선매수는 1회에 한함

1.11. 특수물건정보

지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리에 소재하며, "동천안일반산업단지 사업지구" 내에 위치합니다. 주변은 주로 농지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 토지는 지적도상 맹지로서 차량의 직접적인 접근이 어렵습니다. 통행 거리가 보통 이하이며, 노선버스정류장 등 대중교통 이용 편의성 또한 보통 이하로 평가됩니다. 인접 토지를 이용하여 경운기 등 농기계 접근은 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 경운기 접근은 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 토지 등기부 요약

* 소유권 이전 (1964-12-23): 이웅세

* 소유권 이전 (상속) (2024-07-23): 이남호 외 6명

* 4번 이정호 지분강제경매 (2025-11-05): 오케이에프앤아이대부주식회사 (10,097,501원) - 말소기준권리

3.3. 등기부채권 총액

0원 (본 경매 사건 관련 채권 총액)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권

3.5. 물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026-05-21

* 비고: 일괄매각, 지분매각, 지적상 맹지이며, 현황 묵전(임야) 상태임, 공유자우선매수는 1회에 한함.

4. 상권분석

본 물건은 동천안일반산업단지 사업지구 내에 위치하고 있으며, 이는 첨단 산업 유치를 목표로 하는 대규모 개발 사업 지역입니다. 현재 주변은 농지 및 임야가 주를 이루고 있으나, 향후 산업단지 개발이 완료되면 관련 종사자 및 지원 시설 등으로 인한 상권 활성화가 예상됩니다. 그러나 현재로서는 상업시설 및 생활 편의시설보다는 개발 예정인 산업단지 자체의 성격이 강합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지 및 임야 지역에 위치하며, 현재 상태로는 주거 및 생활 편의시설이 부족합니다. 다만, 인근의 동천안일반산업단지 개발이 진행됨에 따라 향후 관련 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지적상 맹지 및 접근성

토지가 지적상 맹지여서 직접적인 도로 접근이 불가능하며, 이는 활용에 제약을 가져옵니다. 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다.

6.2. 지분 매각

토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하는 건으로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협력이 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 존재합니다.

6.3. 현황 묵전(임야) 상태

토지가 현재 경작되지 않고 방치된 밭(묵전) 또는 임야 상태로, 개발 및 이용을 위한 추가적인 정비 작업이 필요합니다.

6.4. 산업단지 사업과의 연관성 (현금청산 대상)

본 물건은 동천안일반산업단지 사업지구 내에 포함되어 있으며, 현금청산 대상지로 파악됩니다. 이는 해당 사업으로 인해 토지가 수용되거나 개발 계획에 따라 처분될 수 있음을 의미합니다. 향후 산업단지 개발 사업 주체와의 협의 또는 현금청산 절차에 따라 소유권 및 가치가 결정될 가능성이 높습니다 [property information].

6.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 존재하여 매각 후에도 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 수신면에 위치한 토지 일부 지분입니다. 현재 지적상 맹지이며 묵전(임야) 상태이나, "동천안일반산업단지" 개발 예정지 내에 포함되어 있어 향후 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 본 토지가 산업단지 사업 진행에 따라 현금청산 대상지로 확인된 점은 주요 고려 사항입니다. 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권, 소멸되지 않는 지상권 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 사업 진행 상황과 현금청산 조건 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 미래 산업단지 가치 상승 잠재력

동천안일반산업단지가 미래 모빌리티, 2차전지 등 첨단 산업 중심의 복합산업단지로 조성됨에 따라, 사업지구 내 토지의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 현금청산 가능성

사업 진행에 따라 현금청산 대상이 될 경우, 감정가 또는 협의된 금액으로 토지를 정리할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이는 토지 소유자에게는 자금 확보의 기회이며, 개발 사업자에게는 사업 부지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 12,767,030원입니다. 토지 지분 면적은 약 30.54평이며, 묵전 상태의 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자 우선매수권 등의 리스크를 고려해야 합니다. 더불어, 본 토지가 동천안일반산업단지 조성 사업의 '현금청산 대상'이라는 점은 입찰가 산정에 매우 중요한 변수입니다. 만약 현금청산 절차가 확정되어 감정가 수준 또는 그 이상의 보상을 받을 수 있다면, 경매 입찰가는 이에 준하는 수준으로 고려될 수 있습니다.

리스크 요인과 잠재적 가치를 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하되, 현금청산 절차의 구체적인 조건 및 협의 가능성을 면밀히 확인하여 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다. 인수 보증금은 0원이므로 고려 대상에서 제외합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가인 12,767,030원을 기준으로, 현금청산 가능성과 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.