나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5471 [1] 충청북도 제천시 남천동 1228 그린빌라트 5층501호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital감정 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 남측 인근, 남천동에 위치하고 있 는 "그린빌라트(연립주택형 아파트)" 5층 501호이며, 주위는 주택 및 주상용부동산이 혼재 하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 소재 아파트(연립주택형)까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인 근에 위치하고 있어 주택지대로서 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 2002.05.20자로 사용승인된 아파트(연립주택형)로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 7층 건내 5층 501호로서 외벽 : 화강석 붙임,드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창.

이용상태

본건은 연립주택형 아파트(방3, 거실1, 주방/식당, 화장실2,현관, 발코니 등)로 이용중임

설비내역

개별 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비,급배수설비,승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트(연립주택형)가 소재한 토지의 지세는 평탄하며,1개동 아파트(연립주택형) 건물 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건 아파트(연립주택형) 소재 토지 남동측 및 남서측으로 로폭 약5~6m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(성모유치원)(교육환경보호에 관한 법률),중점 경관관리구역(중심시가지)

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청북도 제천시 남천동 1228번지에 소재한 그린빌라트 5층 501호 연립주택입니다.

사건번호는 제천지원 2025타경5471 (1)이며, 감정가는 160,000,000원입니다.

토지 면적은 40.94㎡ (약 12.4평)이며, 건물 면적은 120.79㎡ (약 36.5평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 북OOOOOOOO입니다.

본 건물은 2002년 5월 20일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

건물 면적(전용면적 미제공): 120.79㎡ (약 36.5평)

토지 면적: 40.94㎡ (약 12.4평)

감정가: 160,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 북OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 남측 인근 남천동에 위치하고 있습니다.

주위는 주택 및 주상용 부동산이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 아파트 소재 토지는 남동측 및 남서측으로 폭 약 5~6m 도로와 접하고 있어 인접 도로 상태는 보통입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2009년 7월 3일 북단양농업협동조합이 설정한 근저당권(98,000,000원)입니다.

등기부상 소유권 보존 및 이전 기록이 있으며, 이후 다수의 근저당, 압류, 가압류가 설정되었으나, 모두 말소기준권리 하위에 있어 본 매각 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 183,830,567원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주택 및 주상용 부동산이 혼재된 지역에 위치하며, "제천중앙시장"이 남측 인근에 있어 시장 이용이 편리합니다.

지역 내 상업 시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

건축물은 2002년 5월 20일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 5층에 위치합니다.

외벽은 화강석 붙임, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실 1개, 주방/식당, 화장실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 연립주택형 아파트입니다.

개별 가스보일러에 의한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 평탄하며 1개동 아파트 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 실제 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

건축 연도: 2002년에 사용 승인되어 약 24년이 경과한 건물로, 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제천시 남천동에 위치한 연립주택형 아파트로, 제천중앙시장 인근에 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

건물은 사용 승인된 지 약 20년 이상 경과하였으나, 관리 상태에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

등기부상 다수의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있으나, 말소기준권리 하위에 있어 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 시 주의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

지역 내 주택 수요: 제천시 남천동 지역의 주택 수요 및 향후 개발 가능성을 파악하여 투자 가치를 검토할 수 있습니다.

인근 시장 접근성: 제천중앙시장 인근이라는 점은 상권 이용 측면에서 긍정적인 요소입니다.

신축 대비 가격 경쟁력: 신축 아파트 대비 낮은 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

주변 시세 분석:

제공된 최근 매매 사례들은 대부분 1980년대 건축된 연립주택으로, 본 물건(2002년 준공)보다 건축 연도가 오래되었습니다.

2024년 4월 거래된 55.6㎡ 연립주택은 6,300만원에 거래되었으며, 이는 약 113만원/㎡ 수준입니다.

2025년 2월 거래된 59.95㎡ 연립주택은 5,000만원에 거래되어 약 83만원/㎡ 수준입니다.

2026년 6월 거래된 58.41㎡ 연립주택은 4,000만원에 거래되어 약 68만원/㎡ 수준입니다.

본 물건의 면적(120.79㎡)을 고려하여 위 시세를 단순 환산 시, 약 8200만원에서 13600만원 사이로 추정됩니다.

그러나 본 물건은 건축 연도가 비교적 최신이며, 5층이라는 점을 감안할 때 제시된 시세보다 높은 가치를 가질 수 있습니다.

감정가 160,000,000원을 기준으로, 시장 상황과 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

주변 시세와 감정가를 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 130,000,000원에서 150,000,000원 사이로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.