나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2462 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1268-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑감정 · 평가일 2025.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 "건등사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공장 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "상업나지" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복4차선 아스콘포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

본건은 귀 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황 "상업나지"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 지적경계불분명 필요에 따라 측량 요함
- 공부상 임야 이나 현황 상업나지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경2462 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 규암농업협동조합 (제공된 정보상 '규OOOOOOO'으로 표기되었으나, 등기부상 확인되는 채권자는 규암농업협동조합임)

1.2. 물건 상세내역

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1268-8

용도 (공부상): 임야

용도 (현황): 상업나지

감정가: 715,400,000원

토지면적: 511.00㎡ (약 154.58평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 지적경계 불분명으로 필요에 따라 측량 요함

* 공부상 임야이나 현황 상업나지 상태임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1268-8번지에 소재하고 있습니다.

주위 환경으로는 숙박시설, 근린생활시설, 공장, 상업나지 등이 다양하게 형성되어 있으며, "건등사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량으로 본건까지 접근이 가능합니다.

버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건 북동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로가 소재하여 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2023년 06월 02일 접수된 규암농업협동조합의 근저당권 (을8)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 갑3, 갑4, 갑9(소유권 이전), 을8(근저당권), 을9(지상권설정), 갑11(압류), 갑12(임의경매), 갑13(압류) 등 대부분의 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 해당 사항 없습니다. (물건명세서 상 '지상권개요:' 항목은 비어 있으며, 관련 권리들은 모두 말소 예정으로 확인됩니다.)

등기부채권 총액: 477,600,000원 (규암농업협동조합 근저당권 금액 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 계획

용도지역: 근린상업지역

기타 용도/제한: 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지

4.2. 상권 특성

"건등사거리" 인근에 위치하여 지역 상권의 일부를 형성할 가능성이 있습니다.

주변에 숙박시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 상업 시설 입지로 고려될 수 있습니다.

현재 현황이 "상업나지" 상태이므로, 향후 건축 및 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 주거 환경

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변 시설: 근린생활시설 및 숙박시설이 인근에 언급되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. (정확한 편의시설 현황은 별도 조사 필요)

5.2. 잠재적 혐오시설 조사

외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등) 존재 여부에 대한 조사 및 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 리스크

* 지적 경계가 불분명하여 측량에 따른 추가 비용이 발생할 수 있으며, 이로 인한 이웃 토지와의 경계 분쟁의 가능성도 있습니다.

* 공부상 지목은 임야이나 현황은 상업나지로 사용되고 있어, 실제 토지 이용 및 개발 시 관련 법규(산지관리법 등)와 현황 간의 차이에 따른 행정적인 검토가 필요합니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등의 지정으로 인해 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 권리 및 임차 관련 리스크

* 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 현재까지 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (0원의 보증금 합계) 다만, 추후 인수 대상 임차인이 나타날 가능성에 대한 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리에 위치한 토지로, 공급상 임야이나 현재는 상업나지로 이용되고 있어 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

"건등사거리" 인근 근린상업지역에 속해 있어, 지역 상권 내에서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 대부분 소멸될 예정이므로, 권리 분석상 특이 사항은 적은 편입니다.

하지만 지적 경계의 불분명함과 토지 이용계획 상의 제한 사항은 투자 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 가능성이 높은 근린상업지역 내의 토지라는 점

* 주변 도로망과의 접근성이 양호하여 차량 이용이 편리하다는 점

* 인수되는 권리 또는 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확하다는 점 (현재 시점 기준)

9. 예상 입찰가

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 지역 부동산 시장 동향, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 제한 요인 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 분석과 더불어, 본건의 낙찰 예상가 및 경쟁 입찰자의 성향 분석이 수반되어야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 상세한 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

(보고서 작성일: 2026년 06월 15일)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.