나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13190 [1] 서울특별시 구로구 궁동 198-14 명문아이빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 부일로 989-6 명문아이빌, 제4층 제402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13190(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 300,000,000원, 최저가 240,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13190 [1]
소재지	서울특별시 구로구 궁동 198-14 명문아이빌 제4층 제402호
도로명주소	서울특별시 구로구 부일로 989-6 명문아이빌, 제4층 제402호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 궁동 198-14 명문아이빌 제4층 제402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.87㎡ (10.55평)
건물면적	59.89㎡ (18.12평)

금액

감정가	300,000,000원
최저가	240,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	24,000,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	300,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	240,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 바로감정 · 평가일 2025.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 &quot;연세중앙교회&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 오류동역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 :2013.03.27) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외 및 남측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

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