나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53683 [1] 경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 1층116호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린 생활시설 및 대형 판매시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재함.

교통상황

본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 광명역(1호선 및 고속철도) 이 소재하는등 대중교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 유-플래닛 어반브릭스 비동 1층 116호로 외벽 : 복합판넬마감 및 페어글라스 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.

이용상태

판매시설로서 기준시점 현재 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수, 소방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약50m, 남서측으로 노폭 약30m, 복동측으로 노폭 약25m의 포장도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-13)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지 개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31. /국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025. 8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

①집합건축물대장상 용도는 `판매시설`임
②감정·현황 기준 시점 `공실상태`임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 안산지원 2025타경53683 (1)

* 소재지: 경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스 비동 1층116호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 948,000,000원

* 토지면적: 12.02㎡ (약 3.64평)

* 건물면적: 44.57㎡ (약 13.48평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 양OOO

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 특이사항

* 집합건축물대장상 용도는 `판매시설`임.

* 감정·현황 기준 시점 `공실상태`임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측 인근에 위치함.

* 주위는 각종 근린 생활시설 및 대형 판매시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재함.

2.2. 교통상황

* 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 용이함.

* 인근에 버스정류장 및 광명역(1호선 및 고속철도)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 인접 도로상태

* 남동측으로 노폭 약 50m, 남서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 연계됨.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 등기구분: 을2

* 접수일자: 2024-06-10

* 권리종류: 근저당권

* 권리자: 양주축산업협동조합

* 권리금액: 780,000,000원

* 비고: 말소기준권리

3.2. 소멸되는 권리

* 말소기준권리인 근저당권 이하의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 해당 권리로는 갑8(가압류), 갑9(압류), 갑10(임의경매), 갑11(압류), 갑12(압류) 등이 있음.

3.3. 인수되는 권리

* 본 건은 낙찰자가 인수해야 할 부담있는 권리(선순위 임차권 등)는 없는 것으로 판단됨.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: (주)가보

* 보증금: 500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-08-29

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

3.5. 권리분석 종합

* 현재 등기부상 권리관계는 양주축산업협동조합의 근저당권을 말소기준으로 하여, 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수할 권리가 없음.

* 임차인 (주)가보는 대항력이 없어 인수 부담이 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

* 본건은 경기도 광명시 일직동, 광명역 역세권 내 상업지역에 위치함.

* 택지개발지구에 포함되어 향후 개발 가능성이 높은 지역임.

4.2. 건물 특성

* 유-플래닛 어반브릭스 비동 1층 116호는 판매시설로 이용중임.

* 현재 공실 상태로, 임대차 계약 여부는 미상임.

4.3. 주변 상권

* 광명역을 중심으로 형성된 상업지구로, 주변에 다양한 근린생활시설, 대형 판매시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변의 풍부한 상업시설 및 주거단지로 인해 생활 편의성이 높음.

5.2. 교통 이용 편의성

* 1호선 및 KTX가 정차하는 광명역이 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수함.

* 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

* 현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점을 유의해야 함.

* 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 전략이 필요할 수 있음.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 본건은 과밀억제권역, 택지개발지구 등에 속해 있음. (토지이용계획에 따른 규제 및 개발 방향 고려 필요)

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 해당 구역 지정 사유(아파트, 외국인 주택 취득)와 본건 물건의 성격(판매시설)을 고려할 때 직접적인 거래 제한 가능성은 낮을 것으로 판단됨.

6.3. 혐오시설 유무

* 제공된 정보 및 주변 환경에 대한 간략한 조사 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않음.

7. 종합 의견

* 본건은 광명역 초역세권에 위치한 판매시설로서, 탁월한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있음.

* 권리관계가 매우 깨끗하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 안정적인 투자가 가능함.

* 현재 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 시세 차익 및 임대 수익 창출 잠재력이 높음.

8. 투자 포인트

* 광명역 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 주변 대규모 주거단지 및 상업시설과의 연계로 인한 높은 잠재 고객층 확보.

* 권리상 안전하며, 명도 부담이 적어 안정적인 투자 기회 제공.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 948,000,000원임.

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁 상황, 본건의 향후 임대 가능성 및 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

* 인수 보증금이 없는 점을 감안하면, 감정가를 기준으로 보수적인 접근 또는 적극적인 응찰을 고려할 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.