나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42836 [1] 경기도 안성시 도기동 436-12 모닝빌리지 107동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기동 안성시 도기동 소재 '안성도기동삼층석탑' 남서측 인근에 위치하며 주변 전, 답, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버서 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 역사문화환경보존지역(도기동산성,국가지정문화재 보호구역 경계로부터 500m 이내), 성장관리권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42836 (1)

소재지: 경기도 안성시 도기동 436-12 모닝빌리지 107동 1층 101호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호

토지면적: 63.38㎡ (약 19.19평)

건물면적: 56.24㎡ (약 17.02평)

용도: 공동주택 (다세대주택)

감정가: 120,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건축년도: 2015년

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 안성시 도기동 소재 '안성도기동삼층석탑' 남서측 인근에 위치하며, 전, 답, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의는 보통임.

* 도로접근성: 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

* 말소기준권리: 2016-08-11 접수된 강동농업협동조합의 근저당권 (을1).

* 등기부상 채무총액: 134,500,000원.

* 권리분석 요약:

* 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 말소될 예정임.

* 따라서 본 건은 인수할 권리 없이 낙찰받게 됨.

* 임차인 현황:

* 임차인 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상이나, 인수할 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 낮으나 확인 필요.

1.3. 상권분석

* 건물명: 모닝빌리지 (Morning Village)

* 주변 시세 분석:

* 해당 물건은 모닝빌리지 107동 1층 101호로, 전용면적 56.24㎡ (약 17.02평)임.

* 최근 2024년 4월, 같은 단지 모닝빌리지 1층 59.58㎡(약 18.03평)가 115,000,000원에 거래됨.

* 최근 2024년 2월, 같은 단지 모닝빌리지 3층 56.24㎡(약 17.02평)가 105,000,000원에 거래됨.

* 최근 2025년(추정) 12월, 같은 단지 모닝빌리지 2층 65.22㎡(약 19.73평)가 121,000,000원에 거래됨.

* 시세 동향: 본건의 감정가는 120,000,000원이며, 최근 거래 사례를 볼 때, 같은 면적의 3층 매물이 105,000,000원에 거래된 점, 1층의 경우 면적이 다소 크지만 115,000,000원에 거래된 점을 감안하면 감정가는 적정하거나 다소 높은 수준으로 판단됨.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 문화시설: '안성도기동삼층석탑'이 인근에 위치함.

* 교육시설: 정보 없음.

* 의료시설: 정보 없음.

* 교통: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 다수의 경매 사건이 존재할 수 있으며, 경매 진행 과정에서 혼선이 발생할 수 있으나, 일반적으로 가장 최근에 접수된 사건이 우선적으로 진행됨.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 명확히 파악되지 않았으나, 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인으로 인한 금전적 부담은 없을 것으로 예상됨. 다만, 점유 관계 및 사용 상태는 현장 확인이 필요함.

* 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됨.

* 건축된 지 10년 미만의 비교적 신축 건물이며, 기본적인 주거 시설을 갖추고 있음.

* 감정가는 주변 시세와 유사하거나 다소 높은 수준으로, 신중한 입찰가 산정이 요구됨.

* 1층이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 고려해야 할 사항임.

1.7. 투자 포인트

* 권리말소: 낙찰 시 모든 권리가 말소되어 깨끗한 등기부 취득 가능.

* 신축 건물: 2015년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이.

* 입지: 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호.

* 잠재가치: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 120,000,000원

* 최근 시세 (56.24㎡ 기준): 105,000,000원 (3층), 115,000,000원 (1층, 59.58㎡)

* 분석: 본건은 1층, 56.24㎡ (약 17.02평)임. 동일 면적의 3층이 105,000,000원에 거래되었고, 1층의 경우 면적이 약간 더 큰 59.58㎡가 115,000,000원에 거래되었음. 감정가는 120,000,000원임.

* 1층이라는 점과 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 105,000,000원 ~ 115,000,000원 사이에서 입찰가를 형성하는 것이 합리적임.

* 따라서, 본건의 예상 입찰가는 117,000,000원으로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.