나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경53765 [1] 서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12, 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경53765 [1] 서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12, 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경53765
• 주소: 서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12 태암빌라
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매6계 2023타경53765 | 소재지: 서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12 태암빌라 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 111,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2023타경53765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12, 지하층2호에 소재한 다세대주택 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경53765 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12, 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 22.48㎡ (약 6.80평)

건물면적: 42.86㎡ (약 12.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 직선거리 약 700미터 내에 지하철 8호선 암사역이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 스라브 지붕의 지상 3층 건물 내 지하층 제2호로, 외벽은 적벽돌 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

서측과 북측으로 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호) 등에 해당됩니다.

공부와의 차이:

본 건과 관련하여 공부상 명시된 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 주요 사항 및 주의점

본건은 공부상 표기가 상이한 부분이 있어 주의가 필요합니다. 등기사항전부증명서 상에는 '제지하층 제2호', 집행건축물대장상에는 '지층102호', 건축물현황도 및 현관문에는 'B102'로 표시되어 있으나, 감정평가서는 등기사항전부증명서 기준에 따라 '제지하층 제2호'로 표기하였습니다. 이는 경매 진행 시 혼선을 방지하기 위해 사전에 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 중복병합사건으로 경매 절차가 진행되고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 서울 강동구 암사동에 위치하며, 강동종합시장 인근으로 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변으로 단독주택 및 다세대주택이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 대중교통 접근성이 우수하여 지하철 8호선 암사역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 시내 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차이며, 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 중복병합사건으로 진행되는 만큼, 낙찰 후 인수하거나 정산해야 할 채권이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 경매 관련 서류 및 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

주변에 강동종합시장이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 지역으로서 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주거지대이므로 생활 편의업종의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 도시가스 난방을 사용하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 독립적인 주거 공간을 제공합니다. 암사역을 중심으로 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 공부상 표기 명칭의 상이함으로 인한 행정적 혼선 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 또는 미수령 임대료 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 중복병합사건의 경우, 절차상의 복잡성이 수반될 수 있습니다.

1.9. 지도등 외부 지도 서비스 및 검색 결과 (주변 시설)

서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12 일대 및 암사동 지역을 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 확인한 결과, 본 물건의 즉각적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거지역 및 시장 인근의 생활 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다. 그러나 최종적인 확인은 반드시 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있는 경매 물건입니다. 다만, 등기부상 명칭 오류 및 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 가격 경쟁력을 확보한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 강동구 암사동 역세권(암사역) 인근 입지

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대

* 강동종합시장 인접으로 생활 편의성 우수

* 실거주 및 향후 가치 상승 잠재력 보유

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계