나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12004 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 8층 823호 지식산업센터 경매

인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 8층 823호 (가좌동,아르테크주안) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12004(인천지방법원 경매4계). 감정가 287,000,000원, 최저가 98,441,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 12004 [1]
소재지인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 8층 823호
도로명주소인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 8층 823호 (가좌동,아르테크주안)
용도지식산업센터
건물명아르테크주안
매각기일2026.03.25
관할법원인천지방법원 경매4계 (032-860-1604(구내:1604))
이용제한산업시설구역, (접함)공공시설구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 일반공업지역
인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 8층 823호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.78㎡ (8.10평)
건물면적96.90㎡ (29.31평)

금액

감정가287,000,000원
최저가98,441,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금9,844,100원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 287,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 200,900,000원 유찰
3차 2026.02.10 140,630,000원 유찰
4차 2026.03.25 98,441,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 공평 · 평가일 2024.09.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천지하철2호선 주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "주안국가산단역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조구조 (철근)콘크리트지붕 지하1- 10층 중 8층 823호로서,
외벽: 로이유리 및 판넬 등 마감,
창호: 강화유리창호임.
이용상태
지식산업센터로 이용중임.
설비내역
공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 일단의 세장형 토지로서 공장(공장 및 지원시설)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 34건 58% 379,575,989원
최근 6개월 54건 61% 315,224,940원
최근 12개월 69건 60% 522,706,100원

물건 비고

지식산업센터로 이용중임.