나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12004 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 8층 823호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12004 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 8층 823호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경12004 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 8층 823호 (가좌동,아르테크주안) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 98,441,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경12004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12004 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 524-11, 아르테크주안 8층 823호

용도: 지식산업센터

감정가: 287,000,000원

토지면적: 26.78㎡ (약 8.10평)

건물면적: 96.90㎡ (약 29.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 및 채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지식산업센터

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천지하철 2호선 주안국가산단역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대입니다. 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 주안국가산단역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 북측으로는 노폭 약 35미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35-40m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차이며, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 관리하며 경매를 진행하는 경우에 해당될 수 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 외의 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 인천 서구 가좌동 일대는 인천기계산업단지, 한국수출(주안)국가산업단지 등이 포함된 전통적인 공업지대입니다. 이러한 산업단지들은 다양한 제조 및 지원 시설들이 밀집해 있어 관련 기업들의 활동이 활발한 지역입니다. 본 물건인 '아르테크주안'은 이러한 산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 주변의 다른 지식산업센터 및 업무시설과 함께 산업 클러스터를 형성하고 있습니다. 또한, 근린생활시설도 소재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 주안국가산단역 인근으로 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 이는 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 지식산업센터로 이용 중이며, 건물은 철골철근콘크리트합성구조로 지하 1층부터 지상 10층까지 구성되어 있습니다. 본건은 그 중 8층 823호에 해당합니다. 외벽은 로이유리 및 판넬로 마감되었고, 창호는 강화유리창호로 설치되어 있습니다. 공용부분에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 완비되어 있어 이용이 편리합니다. 주변에 공장, 산업단지, 업무시설 등이 많아 직주근접형 생활 환경을 고려하는 입주자들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지식산업센터의 특성상, 경기 변동이나 지역 산업의 침체 시 공실률이 높아질 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 일반 경매 물건보다 절차상의 복잡성이나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정이나 임차인과의 협의가 필요할 수도 있습니다. 가좌동 일대는 산업단지가 밀집한 지역으로, 일부 공업 시설에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으나, 본 물건이 위치한 아르테크주안 빌딩 자체나 주변의 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 일반적인 환경적 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 '아르테크주안' 지식산업센터 경매 물건은 인천지하철 2호선 주안국가산단역과 인접하여 교통 접근성이 양호하고, 국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동의 중심지에 있다는 장점이 있습니다. 건물 상태 또한 비교적 양호하며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 8천 7백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(인천지하철 2호선 주안국가산단역 인근)으로 뛰어난 교통 접근성.

- 다수의 산업단지 및 지식산업센터와 인접하여 산업 인프라 활용 용이.

- 지식산업센터로서의 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

- 일괄매각으로 토지 건물 모두 취득 가능.

- 일반공업지역 내 위치하여 관련 법규상 입지 조건 유리.

법원 정보

인천지방법원 경매4계