나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [3] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 2층201호 노유자시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573004 [3] 인천광역시 서구 공촌동 308-5 2층201호 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경573004 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 21, 2층201호 | 감정가: 632,000,000원 | 최저가: 442,400,000원 | 용도: 노유자시설

1. 인천지방법원 2024타경573004 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573004 (3)

물건종별: 건물 (부동산 임의경매)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 308-5 (2층 201호 포함 총 5개 호수)

용도: 노유자시설 (영유아보육시설)

감정가: 632,000,000원

토지면적: 193.80㎡ (약 58.6평)

건물면적: 367.84㎡ (약 111.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 열OOOOOOO

사용승인일: 1996년 12월 30일

건축구조: 철근콘크리트조, 경량철골조 및 벽돌구조 슬래브, 기타지붕 4층 중 일부 (총 5개 호수)

주의사항: 본건 5개 호수 일체로 영유아보육시설로 이용 중이며, 대지권 면적의 합이 토지 면적을 초과하는 것으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치하며, 주변에는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 아시아드경기장역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 열OOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보를 통해 등기부등본상의 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 현황 조사 시 점유자 및 임차인 현황을 반드시 확인하여 인수 여부를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 서구 공촌동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 함께 발달한 지역으로, 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

현재 영유아보육시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변의 공동주택 단지와 학교 등이 잠재적인 고객층을 형성할 수 있습니다.

아시아드경기장역 인근의 상권도 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 해당 지역의 정확한 상권 활성화 정도, 경쟁 시설 현황 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

단독주택 및 아파트 등 공동주택이 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 공원 등)의 접근성에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 5개 호수 전체가 하나의 영유아보육시설로 운영되고 있어, 해당 시설의 운영 주체, 임대차 계약 현황, 명도 관련 이슈 등을 면밀히 파악해야 합니다.

'대지권 면적의 합이 토지 면적을 초과함'이라는 주의사항은 법적으로 복잡한 문제를 야기할 수 있으며, 등기부등본 및 토지대장 등 공부상 권리 관계를 철저히 검토해야 합니다. 이는 소유권 행사나 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있는 중요한 사항입니다.

건축물 사용승인일이 1996년으로, 비교적 오래된 건물에 해당하므로 건물 노후도 및 유지보수 필요성도 고려해야 합니다.

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현재 영유아보육시설로 운영 중이며, 준수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

하지만 '대지권 면적 초과'라는 특이사항은 법률적 검토가 반드시 필요한 중대한 잠재적 리스크 요인입니다.

현재 운영 중인 시설의 명도 문제, 건물 노후도, 법적 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

영유아보육시설로의 안정적인 운영 가능성: 주변 주거 단지를 기반으로 수요가 있을 수 있습니다.

역세권 인근 입지: 아시아드경기장역과의 연계성을 활용할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 인한 활용의 유연성: 건물 자체를 활용하거나, 리모델링 또는 용도 변경 등을 통해 잠재적 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 '대지권 면적 초과' 문제에 대한 명확한 법적 해석과 해결 방안을 파악하는 것입니다. 이 부분이 해결된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

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