나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6675 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동1동 53층5310호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6675 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동1동 53층5310호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경6675 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동 53층5310호 (우동,해운대아이파크) | 감정가: 1,490,000,000원 | 최저가: 1,490,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

본 건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대아이파크 주동1동 53층 5310호 아파트에 대한 임의경매 사건입니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경6675 (1)이며, 감정가는 1,490,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지(19.08㎡) 및 건물(117.75㎡) 일괄매각 건으로, 주거용 부동산에 대한 투자 및 실수요 관점에서 접근이 용이합니다.

1.2. 입지조건 (최고의 입지)

본건은 부산을 대표하는 해운대 마린시티 지역 내 초고층 아파트인 해운대아이파크에 위치합니다.

해원초등학교 남측 인근, 수영만요트 경기장 남동측 인근에 자리 잡고 있어 해운대 특유의 조망권과 주거 편의성을 모두 갖춘 최고 입지입니다.

주위 환경은 초고층 공동주택, 오피스텔, 주상복합시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 현대적이고 편리한 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

1.3. 교통상황 및 인접 도로상태

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치합니다.

또한, 도시철도 2호선 동백역이 인접해 있어 대중교통 사정은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

토지는 북서측, 남서측 및 동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2. 경매 권리 분석 및 지역 분석

2.1. 권리분석

본 건은 소유자 이OO과 채무자 이OO이 동일한 부동산임의경매 사건입니다.

채권자는 신OOOOOOO로 금융권 채권에 기한 경매로 추정됩니다.

임의경매는 통상적으로 근저당권 등 담보권에 의해 진행되므로, 낙찰 후 소멸되는 권리 관계가 명확하여 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 분류됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물만 인수하는 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

(주의: 임대관계는 미상이며, 입찰 전 반드시 현장조사 및 추가적인 권리분석이 필요합니다.)

2.2. 상권 및 생활정보

본 건이 위치한 해운대구 우동 마린시티 지역은 고급 주거시설이 밀집된 곳으로, 상권은 주상복합 내 근린생활시설 및 주변 오피스텔 상가를 중심으로 형성되어 있습니다.

주변에 초등학교(해원초교)가 위치해 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

철근콘크리트구조의 66층 건물 중 53층에 위치하여 고층의 개방감과 조망권이 확보될 것으로 예상되며, 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등으로 고급 건축 자재를 사용한 것으로 확인됩니다.

내부 설비는 위생설비, 급배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 주거시설에 대한 일반적인 규제 외에 몇 가지 추가적인 제한 사항이 존재합니다.

첫째, 해원초등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 포함되어 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 해일위험지구(2023.09.25. 지정)로 설정되어 있어 재해에 대한 고려가 필요합니다.

셋째, 개발행위허가제한구역(제한용도: 업무시설 중 오피스텔) 내에 있으나, 본 건은 아파트이므로 직접적인 영향은 적습니다.

임대차 관계는 조사되지 않았으므로, 입찰 참여자는 명도 리스크를 최소화하기 위해 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 종합 의견

부산 해운대 마린시티의 핵심 입지에 위치한 초고층 고급 아파트 경매 물건입니다.

입지적 우수성(수영만요트경기장 인근, 해운대 조망권), 건물의 희소성(초고층 고급 아파트), 권리관계의 명확성(임의경매, 일괄매각)을 고려할 때, 투자가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 해일위험지구 지정 등 일부 제한사항과 미상인 임대차 관계는 입찰 전 반드시 심도 있는 조사가 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 마린시티 내 핵심 아파트로서 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

높은 층의 가치: 66층 중 53층으로 뛰어난 조망권(오션뷰) 및 일조량을 확보하고 있습니다.

실수요 및 투자 수요 풍부: 지역 랜드마크 아파트로 실수요 및 투자 수요 모두 높은 편입니다.

청정한 권리: 임의경매, 소유자/채무자 동일로 권리분석이 용이하며, 매각대상도 토지/건물 일괄매각입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계