나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8180 [1] 울산광역시 중구 학성동 131 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8180 [1] 울산광역시 중구 학성동 131 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경8180 | 소재지: 울산광역시 중구 학성동 131 | 감정가: 1,002,230,400원 | 최저가: 701,561,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 건은 울산지방법원 2024타경8180 (1) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 울산광역시 중구 학성동 131번지이며, 용도는 다가구주택입니다.

토지/건물 일괄매각 조건이며, 총 감정가는 1,002,230,400원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

토지 총 면적은 225.00 제곱미터 (약 68.06평)입니다.

건물 총 면적은 382.23 제곱미터 (약 115.62평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 및 채권 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채무자 및 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

채권자는 중OOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 구성

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다.

외벽은 스톤코트 및 장식석 붙임 마감이며, 위생 및 급배수시설, 도시가스시설 등이 되어 있습니다.

건축물대장 및 도면상 단독(다가구) 주택으로 이용 중이며, 총 8개 호실로 구성되어 있습니다.

층별 구성은 1층 계단, 2층 다가구 주택 4개호, 3층 다가구 주택 3개호, 4층 다가구 주택 1개호입니다.

2.2. 토지 및 건물 감정 요항표 요약

위치 및 주위환경은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황은 인근에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통 수준입니다.

토지 기호(1)은 사다리형의 단독(다가구)주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 소로한면 및 북동측으로 세로(가)에 접합니다.

기호(1)의 토지이용계획은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학성동지구) 등입니다.

3. 주요 검토 사항

3.1. 입지조건

본 건은 학성공원 남서측 인근에 위치하여 주거 환경이 양호한 제2종일반주거지역 내에 속합니다.

주위에 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 확보된 지역입니다.

소로 및 세로에 접하고 있어 차량 접근성이 보통이며, 인근에 대중교통수단이 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

3.2. 권리분석

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 법정지상권 및 건물 철거의 위험은 없습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3.3. 상권분석

주변은 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 거주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

단독(다가구) 주택으로서 상업시설보다는 주거 임대수익 창출을 목적으로 하는 투자에 적합합니다.

3.4. 생활정보

학성동 지구단위계획구역 내에 위치하고 있으며, 제2종일반주거지역으로서 주거 환경의 안정성이 높습니다.

주거지와 근린생활시설의 혼재로 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용이 보통 수준인 점을 고려할 때 생활 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

역사문화환경보존지역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 시 규제 사항을 확인할 필요가 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점입니다.

경계 침범, 건축물 위치 등에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 측량 필요성을 인지해야 합니다.

또한, 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 추후 명도 시 예상치 못한 임차인 관계가 발생할 수 있습니다.

4. 결론 및 투자 제언

4.1. 혐오시설 정보

제공된 감정평가서 요약 정보 및 외부 지도 검색 없이 작성되는 보고서이므로, 주변 혐오시설 유무에 대해서는 현재 시점에서 확인할 수 없습니다.

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 주변 환경(소음, 진동, 일조권, 혐오시설 등)을 확인하시기 바랍니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 울산광역시 중구 학성동의 안정된 주거 지역인 제2종일반주거지역에 위치한 다가구 주택입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전에 문제가 없으며, 총 8개 호실을 통한 안정적인 임대수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, 지적경계 불분명 문제와 임대차 관계 미상은 리스크 요인이므로, 낙찰 후 측량 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

4.3. 투자 포인트

A. 안정적 임대수익: 8개 호실의 다가구주택으로 공실 리스크를 분산하고 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

B. 주거 선호 지역: 학성공원 인근의 주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

C. 일괄매각: 토지 및 건물이 함께 매각되어 별도의 법적 권리 분석 복잡도가 낮습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계