나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118735 [1] 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118735 [1] 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경118735 | 소재지: 울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 5층502호 (신정동,지움포유) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건번호 및 소재지

본 물건은 울산지방법원 2024타경118735 (1) 사건으로, 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층 502호에 위치한 아파트입니다.

1.2. 핵심 정보 요약

감정가 239,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적 15.67㎡, 건물면적 68.38㎡의 구분건물(아파트)입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 강제경매입니다.

2. 물건 상세 현황 및 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 5층 502호에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감이며, 내부 상태는 보통으로 보입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 토지 및 도로 현황

정방형 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 주변 가로망 및 주차장 시설은 보통이며, 본건까지 차량 출입이 가능하여 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 입지 조건

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반상업지역에 해당하여 주거 편의성과 상업 시설 접근성이 양호한 입지입니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

일반상업지역에 위치하고 있어 생활 편의시설(근린생활시설) 이용이 매우 용이합니다. 사거리 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주거와 상업 기능이 혼합된 지역이므로 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 물건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이나, 임대관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법에 따른 대항력 여부를 반드시 확인해야 하며, 미확인 시 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건의 명도 리스크에 해당합니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접합합니다. 일반상업지역은 용적률 등이 높아 투자가치가 높을 수 있으나, 가축사육제한구역에도 해당함은 참고해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 울산 남구 신정동의 일반상업지역에 위치한 주거용 아파트(지움포유) 물건으로, 비교적 양호한 주거 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 3천 9백만 원을 기준으로 하여, 면적 대비 적절한 가치를 지니고 있는 것으로 판단됩니다. 권리분석상 특이한 공부상 하자는 없는 것으로 보이나, 미상인 임대관계 확인이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

* 우수한 입지: "남부교회입구사거리" 인근 일반상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 높습니다.

* 주거 및 상업성 혼재: 주거 환경이 양호하면서도 상업지역의 특징을 공유하여 잠재적인 가치 상승 요인이 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 아파트 물건 중 비교적 소형 평형대에 해당하여, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리 관계가 단순합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계