나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3843 [1] 경기도 여주시 흥천면 효지리 58-22 답 경매

경기도 여주시 흥천면 효지리 58-22 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3843(여주지원 경매2계). 감정가 40,824,000원, 최저가 6,861,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3843 [1]
소재지	경기도 여주시 흥천면 효지리 58-22
용도	답
매각기일	2026.05.20
관할법원	여주지원 경매2계 (031-880-7446)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)도로구역, (저촉)접도구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	323㎡ (97.71평)

금액

감정가	40,824,000원
최저가	6,861,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	686,100원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	40,824,000원	유찰
2차	2026.01.07	28,577,000원	유찰
3차	2026.02.04	20,004,000원	유찰
4차	2026.03.18	14,003,000원	유찰
5차	2026.04.22	9,802,000원	유찰
6차	2026.05.20	6,861,000원	매각
6차	2026.05.27	-	최고가매각허가결정
6차	2026.06.30	-	납부<br />(2026.06.09)
6차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 여주시 흥천면 효지리 소재 "흥천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모
공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통
정도임
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로 묵전 상태임
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형), 대로1류(폭 35m-40m)(중부내륙선)(접합)
가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역(2022-08-16)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)
<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 묵전 상태로 지상에 잡목이 우거진 상태이나 경제적 가치 미미하다고 판단되어
토지에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	44%	32,607,311원
최근 6개월	21건	48%	124,719,186원
최근 12개월	41건	51%	159,169,174원

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 일부는 접도구역에 저촉됨