나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1749 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1749 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1749
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 4층402호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
• 감정가: 627,000,000원
• 최저가: 438,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경1749 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 4층402호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 627,000,000원 | 최저가: 438,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경1749 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 106동 4층402호

용도: 아파트 (주상복합)

감정가: 627,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 상세 내역

건물면적: 95.50㎡ (약 28.89평)

토지면적: 17.24㎡ (약 5.22평)

건물구조: 철근콘크리트조 (54층 건내 4층)

사용승인일: 2013.04.26.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 탄현역 동측 인근에 위치하며, 일산의 대표적인 대규모 주상복합 단지인 '일산두산위브더제니스'에 속합니다.

주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 편의성이 매우 높고, 제반 입지 여건은 전반적으로 양호합니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 '탄현역'이 소재하는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

또한 노선버스정류장이 가까워 대중교통의 편의성이 우수하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 이용 상태

해당 호실은 아파트로 이용 중이며, 54층 중 4층으로 비교적 저층에 해당합니다. (사용승인일 2013년)

기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있어 주상복합으로서의 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

토지 이용 계획상 '일반상업지역'이며 지구단위계획구역(탄현주상)에 속합니다.

대로2류, 대로3류, 중로2류 등 포장도로에 접해있어 접근성이 좋으나, 사회복지시설 및 청소년수련시설 일부 저촉 등 규제 사항이 혼재되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 관계자 및 기본 사항

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 황OO으로 동일합니다.

채권자는 유동화 전문 회사로 추정되는 기관이며, 채권의 복잡성이 있을 수 있으므로 상세한 채권 확인이 필요합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 '중복사건'이며 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

중복사건의 경우 다른 채권자에 의해 별도의 경매가 신청된 상태로, 경매 취하 또는 변경 가능성이 상존하므로 입찰 전 면밀한 확인이 요구됩니다.

유동화물건은 채권양도 등이 발생했을 가능성이 높아 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로 낙찰 후 점유자에 대한 명도 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주변 인프라

일산의 대형 주상복합 단지인 만큼 단지 내외로 각종 근린생활시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.

주변에 공원이 조성되어 있으며, 학교 시설이 인접하여 교육 환경 및 생활 환경이 우수합니다.

5.2. 생활 편의성

탄현역 역세권이며, 특히 주상복합의 특징상 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설을 도보권 내에서 편리하게 이용할 수 있습니다.

대규모 단지로서 높은 수준의 관리 및 커뮤니티 시설을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

유동화물건 및 중복사건으로 인해 경매 절차가 변동되거나 채권관계가 일반 경매물건보다 복잡할 수 있습니다.

임차인 현황이 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다. (반드시 현장조사 및 전입세대 열람 필요)

6.2. 입지 및 기타 리스크

주상복합의 특성상 일반 아파트 대비 전용률이 낮고, 관리비가 높게 책정될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4층의 저층이라는 점은 투자 및 실거주 시 호불호가 갈릴 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 일산 지역 내에서 입지가 우수한 '일산두산위브더제니스'의 아파트로서, 탄현역 초역세권의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 6억 2,700만원을 기준으로 주변 실거래가를 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 하며, 임의경매이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

1. 경의중앙선 탄현역 초역세권 입지 (환금성 우수).

2. 대형 브랜드 주상복합 대단지 아파트 (높은 선호도).

3. 2013년 사용승인으로 비교적 신축급의 건물 상태.

4. 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 확보 가능.

법원 정보

고양지원 경매6계