나이스옥션 법원경매 성남 2023타경58287 [1] 경기도 하남시 감일동 494-1 106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경58287 [1] 경기도 하남시 감일동 494-1 106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2023타경58287 | 소재지: 경기도 하남시 감일동 494-1 106호 | 감정가: 19,190,000,000원 | 최저가: 9,403,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2023타경58287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경58287 (1)

소재지: 경기도 하남시 감일동 494-1 106호 (건물 전체)

용도: 근린생활시설

감정가: 19,190,000,000원 (191억 9천만원)

토지 면적: 708.30㎡ (약 214.25평)

건물 면적: 953.04㎡ (약 288.27평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채권자: 장OO

건물 사용 승인일: 2023년 4월 25일 (신축 건물)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 감일동에 위치하며, "감일백제중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일상생활 및 상업 활동이 가능한 입지입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선 도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

감일지구는 신도시 개발 계획에 따라 주거 및 상업 시설이 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 중복 병합 및 중복 사건으로 경매 절차가 진행되고 있습니다.

유치권이 신고되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며 현황 조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다 (목록 5호 관련).

대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 진행됩니다. 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 상 면적에 차이가 있어, 집합건축물대장 상 면적을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 이를 참고해야 합니다.

채권자 장OO의 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

1.4. 상권 분석

인근에 아파트 단지가 다수 위치하여 배후 수요가 존재합니다.

현재 건물 내 대부분 호실(기호 1,2,4~18,20)은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태이며, 기호 3호는 아이원 프라자 분양 사무소로 이용 중입니다.

신축 건물임에도 불구하고 공실률이 높다는 점은 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 대한 추가적인 분석이 필요함을 시사합니다.

개발이 진행 중인 감일지구는 향후 상업 시설 수요 증가 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

"감일백제중학교"와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변 아파트 단지 및 상권 이용을 통한 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

대중교통망을 통해 하남시 및 서울 근교로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 성립 여부가 불확실한 유치권은 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있으며, 해결 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

대지권 미등기: 건물 사용은 가능하나, 토지에 대한 권리 등기가 명확하지 않은 상태로, 향후 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

높은 공실률: 현재 대부분의 상가가 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 임대 수익 창출에 어려움이 예상됩니다.

면적 차이: 공부 상 면적과 실제 집합건축물대장 상 면적이 달라, 이에 대한 정확한 확인 및 인지가 필요합니다.

주변 지역에 유해하거나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 투자 전 해당 지역에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년 4월 사용 승인된 신축 건물로, 잠재력 있는 입지에 위치하고 있습니다.

그러나 유치권, 대지권 미등기 등 복잡한 권리 관계와 높은 공실률은 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요구합니다.

권리 관계를 명확히 하고, 공실을 해소할 수 있는 구체적인 방안을 마련한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가 건물을 비교적 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회입니다.

감일지구의 지속적인 개발과 함께 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리 문제를 적법하게 해결하고, 효율적인 임대 전략을 수립한다면 안정적인 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계