나이스옥션 법원경매 성남 2023타경58287 [1] 경기도 하남시 감일동 494-1 106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2023.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감일동 소재 "감일백제중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 제106호 외 18개호로서
(사용승인일:2023.04.25)
외 벽 : 인조석 붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
바 닥 : 디럭스타일 등 마감.
창 호 : 페어글라스 및 섀시창호입니다.

이용상태

기호(1),(2),(4)-(18),(20) : 근린생활시설(현황:공실)으로 이용중입니다.
기호(3) : 근린생활시설(현황:아이원 프라자 분양 사무실)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 "제1종근린생활시설"건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 3m 내외, 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구(개발행위허가제한지역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[감일1중학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)입니다.

공부와의 차이

본건 기호(1),(2),(4)-(18)은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상 면적과 집합건축물대장(전유부,갑) 상 면적이 상이하며, 본 평가에서는 집합건축물대장(전유부,갑) 상의 면적을 기준으로 평가하였는바, 경매진행시 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계

미상입니다.


기타

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,2,4~18,20. 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
3. 목록3. 근린생활시설(현황 아이원프라자 분양 사무소)로 이용중임
4. 목록1,2,4~18.은 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장(전유부,갑)상 면적이 상이함. 집합건축물대장(전유부,갑)상 면적을 기준으로 평가함
5. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함.