나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16174 [2] 인천광역시 남동구 간석동 111-13 헤이미쉬2차 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 벽돌조슬래브위 기와지붕 단층주택, 지하실 및 단층부속건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수시설, 전기시설, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16174 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 111-13 헤이미쉬2차 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 222,000,000원

토지면적: 11.38㎡ (약 3.44평)

토지지분: 11.378㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.36㎡ (약 24.31평)

건물지분: 80.36㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건이 소재한 건물은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 8층에 위치합니다.

토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건 부동산의 등기부등본상 권리 현황입니다.

소유권보존 및 이전 등기가 확인됩니다.

말소기준권리로는 2016년 12월 15일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)이 확인됩니다.

상기 말소기준권리보다 후순위인 모든 을구 권리(근저당권, 질권설정 등) 및 갑구의 임의경매, 가압류 등기들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 497,136,625원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건에서는 확인되지 않았습니다 (지상권개요: 없음).

4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 남동구 간석동 일대는 다양한 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 밀집된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

"간석오거리역" 인근으로 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있어 오피스텔로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

본건은 공부상 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 향후 임차인 현황 파악 및 명도 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본건 오피스텔은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물은 총 14층 규모이며, 본건은 8층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 기대됩니다.

인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "중복사건"으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 과정에서 추가적인 복잡성이나 변수가 발생할 수 있습니다.

임대관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 보증금/차임 등 세부 사항에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

7. 임차인 관련 주의 문구

본건의 임차인 현황은 미상으로 파악되었으며, 인수 보증금은 없는 것으로 집계되었습니다.

임대관계가 불분명하므로, 실제 거주 또는 임차 중인 현황을 파악하고 관련 법률에 따른 권리관계를 명확히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 보증금 및 차임 등의 금액이 미상이라도 인수 여부와 관계없이 주의가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경16174 (2) 부동산 임의경매 물건은 인천 남동구 간석동의 역세권 오피스텔로서, 우수한 교통 환경과 주변 상업 및 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

현재 감정가는 222,000,000원으로 책정되었으며, 모든 권리가 소멸되는 조건으로 명도를 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 중복사건이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

9. 투자 포인트

간석오거리역 역세권 오피스텔로, 안정적인 임대 수익 확보가 가능한 입지입니다.

건물 관리 상태 및 내부 구조가 양호하다면, 오피스텔로서의 상품 가치가 높습니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들이 많아, 매각 시 모든 부담 없는 깨끗한 권리 인수가 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현 시세 및 시장 상황, 입찰 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 222,000,000원을 기준으로, 일반적인 오피스텔 경매 낙찰가율(약 80~100%)을 적용한 범위를 우선 고려해 볼 수 있습니다.

단, "중복사건"이라는 특성과 임대 관계 미상 등의 불확실성 요소를 감안하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 오피스텔의 최근 실거래가, 임대 사례, 건물 상태 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하는 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.

입찰 전, 법원 물건 명세서 및 현장 조사 등을 통해 명도 가능성 및 예상 소요 비용을 추가로 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.