나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16174 [1] 인천광역시 서구 석남동 567-20 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16174 [1] 인천광역시 서구 석남동 567-20 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경16174
• 주소: 인천광역시 서구 석남동 567-20
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매4계 2024타경16174 | 소재지: 인천광역시 서구 석남동 567-20 | 감정가: 426,147,280원 | 최저가: 208,812,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경16174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 내역

A. 인천광역시 서구 석남동 567-20 (단독주택)

사건번호: 인천지방법원 2024타경16174 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 567-20

용도: 단독주택

감정가: 426,147,280원

토지면적: 128.40㎡ (약 38.84 평)

건물면적: 130.16㎡ (약 39.37 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

B. 인천광역시 남동구 간석동 (구분건물)

사건번호: 인천지방법원 2024타경16174 (1) (동일 사건)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 (상세 주소 불명확)

용도: 공부상 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호

매각대상: (정보 없음)

경매구분: 부동산 임의경매 (동일 사건)

소유자/채무자: (정보 없음)

채권자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

*참고: 상기 구분건물의 정확한 면적, 소유자, 채무자 등의 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

A. 인천광역시 서구 석남동 567-20 (단독주택)

본 건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다. 토지는 정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

B. 인천광역시 남동구 간석동 (구분건물)

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, 공부상 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 2필지 일단의 사다리형으로서 업무시설 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획상으로는 2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

본 사건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. "중복사건" 표기가 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성이 있으므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. "일괄매각. 제시외 건물 포함"으로 되어 있어, 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 등기부상에는 등재되지 않은 현황상의 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각됩니다. 일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되나, 선순위 권리나 유치권 등 특수한 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

A. 인천광역시 서구 석남동 567-20 (단독주택)

본 물건은 서부여성회관역 인근에 위치한 주거 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 역세권의 이점을 가지고 있으며, 교통이 편리하여 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다. 제2종일반주거지역으로, 주거 기능이 우선시되는 지역입니다.

B. 인천광역시 남동구 간석동 (구분건물)

본 물건은 간석오거리역을 중심으로 발달된 지역으로, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 밀집한 상업 및 업무 지역입니다. 역세권으로서 유동인구가 많고, 다양한 상업시설 및 업무시설이 발달하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 일반상업지역으로, 상업적 활용도가 높습니다.

5. 생활정보

A. 인천광역시 서구 석남동 567-20 (단독주택)

서부여성회관역 및 버스정류장 접근이 용이하여 도심 이동이 편리한 주거 환경을 제공합니다. 인근 근린생활시설 이용이 가능합니다.

B. 인천광역시 남동구 간석동 (구분건물)

간석오거리역을 중심으로 발달된 지역으로, 다양한 편의시설, 상업시설, 업무시설 이용이 편리합니다. 간석오거리역 및 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 상대보호구역으로 지정된 교육시설이 인근에 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 표기로 인해 동일 물건에 대한 다른 경매 절차 존재 가능성을 염두에 두고 권리 관계 및 매각 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 두 물건 모두 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주 중인지 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 석남동 물건의 경우, 제시외 건물이 포함 매각되나 현황과 공부상 차이, 건축법상 위반 여부 등 추가 확인이 필요합니다. 간석동 구분건물의 경우, 상세 주소, 면적, 소유자, 채무자 등의 정보 부족으로 정확한 분석에 한계가 있습니다. 간석동 물건은 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등 여러 제한사항이 있어 건축이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동의 단독주택은 역세권에 위치하며 단독주택 건부지로 활용 중인 토지와 건물로, 주거 환경 개선이나 재건축 등을 고려해볼 수 있습니다. 단, 주변 도로 폭이 좁고 토지이용계획상 제한이 있음을 유의해야 합니다. 인천광역시 남동구 간석동의 구분건물(오피스텔 추정)은 간석오거리역 역세권에 위치하여 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다. 하지만 해당 물건의 상세 정보가 부족하여 정확한 가치 평가 및 투자 결정에 신중해야 합니다. 두 물건 모두 "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 본 경매 절차의 진행 상황과 권리 관계를 철저히 조사하는 것이 무엇보다 중요하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

A. 인천광역시 서구 석남동 567-20 (단독주택)

서부여성회관역 인근의 역세권 입지로 향후 개발 가능성과 편리한 교통이 장점입니다. 단독주택 부지로 신축 또는 증축 등 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다. 토지 및 건물 일괄 취득으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

B. 인천광역시 남동구 간석동 (구분건물)

간석오거리역 초역세권의 우수한 상업지 입지로 상업 및 업무 시설 이용과 임대 수익 기대가 가능합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 접근성이 뛰어납니다. 추가 정보 확인 시, 소형 면적이라면 1인 가구 및 소규모 사업자 대상 임대 수익 투자 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계