나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567016 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1613 주안휴먼빌아파트 101동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567016 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1613 주안휴먼빌아파트 101동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경567016 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로550번길 63, 101동 2층202호 (주안동,주안휴먼빌아파트) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567016 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1613 주안휴먼빌아파트 101동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 284,000,000원

토지면적: 45.22㎡ (13.68평)

건물면적: 84.97㎡ (25.70평)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 장OO

특이사항: 유동화물건, 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

교통: 인근에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준이며, 제반 차량 출입이 원활합니다.

도로: 북측 및 서측으로 5-6m 내외, 남측으로 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

개발환경: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(존치5구역)이며, 특히 재정비촉진지구(2023-07-17 지정)로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매로 소유자 장OO가 채무자 또한 장OO와 동일합니다.

채권관계: 채권자가 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건(NPL)으로 분류되어 채권자 대응 및 처리 과정에 전문적인 분석이 요구될 수 있습니다.

점유관계: 임대미상으로 보고되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지 명확하지 않다는 뜻이며, 낙찰 후 점유자를 확인하고 명도 절차를 진행해야 하는 명도 리스크가 존재합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리상 특별한 문제가 없는 통상적인 아파트 경매 물건입니다. 입찰자는 명도에 대한 전략 수립에 집중해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

생활환경: 주안초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지역 특성상 근린생활시설 이용이 용이합니다.

건물현황: 2006년 6월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 15층 아파트 중 2층입니다. 비교적 관리가 잘 된 아파트로 내부 구조는 아파트(전용 84㎡)로 이용 중이며 위생, 난방, 급배수 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

도로상태: 인접 도로가 비교적 양호하여 단지 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자 파악 및 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

개발 규제: 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 복수로 지정되어 있어 학교 환경 정화에 관한 제한이 적용됩니다. 이는 실거주에는 큰 문제가 없으나, 향후 토지 이용 계획에 일부 제약이 될 수 있습니다.

유동화물건: 채권자가 유동화전문회사인 경우, 채권의 복잡성을 이해하고 대응해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

재정비촉진지구 호재: 본 건은 재정비촉진지구 내에 위치하고 있어 향후 주거 환경 개선 및 신축 아파트 개발 시점에 따른 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 장기적인 핵심 투자 포인트입니다.

실수요 선호도: 전용면적 84.97㎡는 현재 실수요층이 가장 선호하는 면적대로, 입찰 후 매매 또는 임대 전환 시 시장성이 높습니다.

역세권 인근: 시민공원역을 이용할 수 있는 준역세권 입지로, 교통 편의성이 양호합니다.

감정가 기준 저평가 가능성: 2024년 감정가 2억 8,400만원 기준으로 경매가 진행되므로, 현 시세 대비 적정 입찰가 분석 시 수익률 확보가 용이할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 주거 환경이 양호하고 대중교통 이용이 편리한 주안동 아파트로, 무엇보다 재정비촉진지구 지정이라는 강력한 개발 호재를 가지고 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 실거주와 장기 투자 목적 모두 적합하며, 향후 재개발 또는 재건축 진행 시 시세 상승 잠재력이 우수합니다.

다만, 입찰자는 임대미상인 점을 고려하여 명도 이행에 대한 철저한 준비와 비용 산정이 필요하며, 유동화물건의 특성 및 재정비촉진지구 내 개발 진행 상황을 면밀히 분석한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계