나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570456 [1] 인천광역시 서구 청라동 133-19 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570456 [1] 인천광역시 서구 청라동 133-19 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경570456
• 주소: 인천광역시 서구 담지로86번길 16-52
• 용도: 다가구주택

인천지방법원 경매4계 2024타경570456 | 소재지: 인천광역시 서구 담지로86번길 16-52 | 감정가: 1,818,550,600원 | 최저가: 891,090,000원 | 용도: 다가구주택

1. 인천지방법원 2024타경570456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570456 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 133-19 (도로명: 인천광역시 서구 담지로86번길 16-52)

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설, 2-3층 다가구주택)

감정가: 1,818,550,600원

토지면적: 283.00㎡ (약 85.61평)

건물면적: 424.39㎡ (약 128.38평)

건물 제시외 면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 아파트 단지 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 '인천청라고등학교'가 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 세장형의 평지로서 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본 건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차상에서 대부분의 권리관계는 정리됩니다. 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권과 건물 소유권이 분리될 염려 없이 일괄 취득이 가능합니다. 제시외 건물 또한 매각 대상에 포함되어 있어 별도의 명도 절차나 권리 문제를 고려할 필요가 없습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 청라동은 계획적으로 개발된 신도시로, 다양한 주거 단지와 상업 시설이 혼재하고 있습니다. 1층에 근린생활시설(사무실 등)로 이용 중인 점은 상가로서의 활용 가능성을 보여줍니다. 인근에 학교와 아파트 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 청라 커낼웨이 상권의 경우 일부 공실 문제가 제기된 바 있어, 임대 수요 및 상권 활성화 추이를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재 7호선 연장 사업 등 교통망 확충과 스타필드 청라, 국제업무단지 조성 등 개발 호재가 있어 향후 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

인천청라고등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 주상용 건물과 아파트 단지가 인접해 있어 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 제3연륙교 개통으로 영종도 및 서울 서부권 접근성이 향상될 예정이며, 7호선 청라 연장선 또한 계획되어 있어 교통망 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역은 건축 행위 및 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 상대보호구역은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 청라 지역 내 소각장 등 혐오시설에 대한 주민 민원이 존재하나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다. 다만, 교통 혼잡 심화 가능성은 제3연륙교 개통과 맞물려 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동에 위치한 다가구주택으로, 1층 근린생활시설과 2-3층 다가구주택으로 구성되어 있어 주거와 상업적 활용이 가능한 복합 건물입니다. 인천청라고등학교 인근에 위치하며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 교통은 대중교통 이용이 가능하며, 향후 교통망 확충 계획이 있어 개선이 기대됩니다. 현재 감정가는 18억 원대이나, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 상권은 일부 침체 우려도 있으나, 개발 호재와 함께 향후 회복 가능성도 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **실거주 및 임대수익 동시 확보:** 다가구주택으로서 다수의 임차인을 통한 안정적인 월세 수입 창출이 가능하며, 1층 근린생활시설은 추가 임대수익 또는 직접 활용이 가능합니다.

2. **미래가치 상승 잠재력:** 7호선 연장, 제3연륙교 개통, 스타필드 청라, 국제업무단지 조성 등 다수의 개발 호재를 보유하고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **실수요 및 투자수요:** 주거와 상업 기능을 겸비한 복합 건물로서 실수요자에게는 안정적인 보금자리가, 투자자에게는 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 기회를 제공합니다.

4. **경매 통한 합리적 취득:** 경매 절차를 통해 감정가 또는 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

면적 변환:

1 제곱미터(㎡) = 약 0.3025평

법원 정보

인천지방법원 경매4계