나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4112 [2] 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-9 대지 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4112 [2] 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-9 대지 경매
- 사건번호: 2024타경4112
- 주소: 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-9
- 용도: 대지
여주지원 경매1계 2024타경4112 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-9 | 감정가: 265,430,000원 | 최저가: 130,061,000원 | 용도: 대지
1. 여주지원 2024타경4112 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 이천시 신둔면 용면리 19-9에 소재한 토지입니다.
감정가는 265,430,000원이며, 토지면적은 635.00㎡ (약 192.1평)입니다.
본 건은 토지 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.
1.2. 입지조건
본 토지는 경기도 이천시 신둔면 고척리 소재 "이천도자예술마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 주택, 공장, 임야, 전(밭) 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
토지는 남측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 주거나지(주거용 나대지)입니다.
인접 도로로는 북측에 노폭 약 5m의 포장도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 절차입니다.
소유자와 채무자가 동일인으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
유동화 물건이라는 점은 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미할 수 있으나, 경매 절차 자체에는 큰 변동을 주지 않을 수 있습니다.
제시된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전원주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.
대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 이천도자예술마을과 인접해 있어 지역 특색을 활용한 소규모 사업 또는 주거 목적에 적합할 수 있습니다.
지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
주변에 이천도자예술마을이 위치하여 문화 및 예술적인 환경을 누릴 수 있습니다.
차량 이동 시 인근 지역의 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
조용한 전원생활을 원하는 분들에게는 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.
교통은 일반적인 수준으로, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항의 적용을 받습니다.
계획관리지역: 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하 등으로 개발이 가능한 지역이나, 세부적인 건축 규제 확인이 필요합니다.
성장관리계획구역: 난개발 방지를 위해 개발 방향을 관리하는 구역입니다.
가축사육제한구역: 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.
배출시설설치제한지역: 환경 오염 시설 설치가 제한됩니다.
자연보전권역 및 수질보전특별대책지역: 수도권의 환경 보전 및 수질 보호를 위한 엄격한 규제가 적용되는 지역입니다.
이러한 다수의 제한사항은 토지의 활용도를 특정 목적(예: 단독주택, 소규모 공장 등 허용 범위 내)으로 제한할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
환경 규제가 강한 지역으로, 신축 건물 건축 시 또는 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.
주변에 공장, 임야, 전 등이 혼재되어 있어, 해당 시설들로 인한 소음, 냄새, 통행 불편 등의 잠재적 문제가 발생할 수 있습니다.
교통 여건이 보통 수준이므로, 생활 편의시설이나 문화 시설 접근 시 차량이 필수적일 수 있습니다.
토지 자체가 완경사지를 조성한 형태이므로, 건축 시 토목 공사 비용이 추가될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 이천시 신둔면의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지입니다.
이천도자예술마을 인접이라는 지리적 이점과 함께, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다.
그러나 계획관리지역임에도 불구하고 성장관리계획구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 관련 규제가 적용되어 토지의 활용에 제약이 따릅니다.
따라서 건축 가능한 범위와 제약 조건을 사전에 면밀히 검토하는 것이 매우 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
조용한 전원생활을 위한 주택 부지로의 가치.
인근 이천도자예술마을과의 연계성을 통한 문화/관광적 가치 상승 잠재력.
향후 지역 개발 시 가치 상승 기대 (단, 규제 사항 고려).
낮은 감정가 대비 넓은 면적 (개인 주택 건축 또는 전원생활 단지 조성 가능성).
법원 정보
여주지원 경매1계