나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110839 [1] 경기도 의왕시 오전동 216-1 신안아파트(1단지) 1동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110839 [1] 경기도 의왕시 오전동 216-1 신안아파트(1단지) 1동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경110839 | 소재지: 경기도 의왕시 원골로 10, 1동 2층207호 (오전동,신안아파트(1단지)) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 282,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 안양지원 2024타경110839 (1)

소재지: 경기도 의왕시 오전동 216-1 신안아파트(1단지) 1동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 김OO

채권자: 채OO

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 면적: 66.78㎡

토지 면적: 25.02㎡

건물 지분율: 6678

토지 지분율: 2502.4

건물의 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제207호입니다.

외벽은 세멘콘크리트 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등으로 조사되었습니다. 창호는 샷시창호 마감입니다.

현재 이용상태는 방 2개, 거실방, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건 아파트는 경기도 의왕시 오전동 소재 "모락초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 아파트단지와 배후상가지대 등으로 형성된 일반주택지대로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 진출입이 용이하고, 외곽공도와의 연계 또한 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

아파트단지 외곽으로 광로 및 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 상권분석

주변이 중소규모 아파트단지와 배후상가지대로 이루어져 있어 단지 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

건물에는 급배수, 위생설비, 표준소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 충족하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 채OO의 강제집행 신청에 의해 경매가 진행 중입니다.

등기부상 권리 분석을 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부 등본과 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 임대 관계가 미상인 것으로 확인됩니다. 실제 점유 관계 및 임차인의 유무, 그리고 임차인이 존재할 경우 그 대항력 유무를 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 보증금 인수 위험이 발생할 수 있으며, 경매 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

경기도 의왕시 오전동 신안아파트에 위치한 본 건은 실수요 및 소형 투자에 적합한 물건입니다. 제3종일반주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 기본적인 교통 및 생활 인프라가 무난합니다.

감정가 353,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 급매 물건을 면밀히 비교 분석하고, 잠재적 리스크인 점유 관계를 정확히 파악하여 안전한 가격으로 입찰하는 전략이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 안정적인 주거지역: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 개발 압력보다는 주거 안정에 중점을 둔 지역입니다.

2. 무난한 인프라: 모락초등학교 인근에 위치하며, 배후 상가지대 및 버스정류장이 인접하여 생활 편의시설 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

3. 소형 평형: 실수요자에게 선호도가 높은 비교적 소형 평형대로 구성되어 있어 환금성이 무난할 수 있습니다.

4. 입찰 전 필수 확인: 임대차 관계 미상이므로, 매각물건명세서를 통해 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계