나이스옥션 법원경매 대구 2023타경110770 [1] 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 105동 8층808호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경110770 [1] 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 105동 8층808호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2023타경110770 | 소재지: 대구광역시 북구 대천로 101, 105동 8층808호 (동천동,칠곡3차화성타운) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2023타경110770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경110770 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 105동 8층808호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

건물 면적 (분양면적): 75.28㎡ (약 22.77평)

전용면적: 약 59.94㎡ (약 18.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 동천동 소재 "칠곡3차화성타운 105동 8층808호"에 위치하고 있습니다. "동평초등학교"와 남동측으로 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 도시철도 3호선 및 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 공원을 사이에 두고 왕복 8차선 도로가 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 구조로, 17층 중 8층에 위치한 아파트입니다. 1999년 8월 21일에 사용승인을 받아 준공 후 약 26년이 경과하였습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 2중창으로 되어 있습니다. "칠곡3차화성타운"은 총 8개동, 1,116세대로 구성된 대규모 단지이며, 중앙난방 방식입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 등기부 상태로 명도되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 권리분석 보고서 검토가 필수적이며, 제시외 건물이나 유치권 등 예상치 못한 특이사항 발생 가능성에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 풍부하게 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 인근 아파트 단지들과 함께 형성된 주거지역 상권을 이루고 있으며, 이는 주거 안정성과 생활 편의성을 높여줍니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 "동평초등학교"가 바로 인접해 있으며, "대구동평초등학교"는 2002년 3월 1일에 개교한 공립 초등학교로, 약 723명의 학생과 45명의 교원이 재학 중입니다. 또한, 3호선 도시철도역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 홈플러스, 동아아울렛, 칠곡시장 등 다양한 쇼핑 시설과 칠곡경북대병원, 칠곡가톨릭병원 등 의료 시설도 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물이 1999년 준공으로 약 26년의 연식이 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 시점을 고려하거나, 유지보수 및 보수공사 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 제공된 정보에 "임대관계 미상"으로 표기되어 있어, 현재 점유 현황 및 임차인과의 관계 등 명도와 관련된 잠재적 리스크를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 북구의 주요 주거지역에 위치하며, 우수한 교통망과 풍부한 교육 및 생활 편의시설을 갖춘 장점을 지니고 있습니다. 특히 동평초등학교 인접, 도시철도 3호선 이용 편의성 등은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성과 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

잘 갖추어진 생활 인프라와 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 단지 노후화에 따른 재건축 가능성 등을 고려할 때, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계