나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119196 [1] 울산광역시 남구 달동 1302-12 유일원룸 3층306호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119196 [1] 울산광역시 남구 달동 1302-12 유일원룸 3층306호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경119196
• 주소: 울산광역시 남구 달삼로84번길 28-1, 3층306호 (달동,유일원룸)
• 용도: 다세대주택

울산지방법원 경매9계 2024타경119196 | 소재지: 울산광역시 남구 달삼로84번길 28-1, 3층306호 (달동,유일원룸) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 29,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경119196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119196 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 1302-12 유일원룸 3층306호

용도: 다세대주택

감정가: 61,000,000원

토지면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

건물면적: 31.74㎡ (약 9.60평) - 전용면적 기준 (공급면적 별도 정보 없음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "울산시외버스터미널"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼합되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

인접 도로망 상태 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

울산시외버스터미널이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 한OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

소유자는 오OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다.

제공된 정보 내에서는 특별한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않습니다.

다만, 권리분석 관련 상세 정보(예: 임차인 현황, 말소기준권리 등)는 현황조사서 및 매각물건명세서 등 추가 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

달동 지역은 울산의 대표 상권인 삼산동과 연계되는 곳으로, 특히 음식점과 술집 등이 밀집한 상권이 발달해 있습니다.

프랜차이즈보다는 개인 식당이나 술집 등이 많아 개성 있는 상권의 특징을 보입니다.

울산시외버스터미널이 인접해 있어 유동인구가 많고, 주변의 백화점 및 호텔 수요를 흡수할 수 있는 유리한 위치입니다.

최근 달동 먹자골목 상권을 로컬 브랜드로 활성화하려는 노력이 진행되고 있어 상권의 잠재력이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다.

내부에는 기본적인 위생 설비와 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

태화중학교와 인접하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 학교 주변의 안전하고 쾌적한 환경을 의미합니다.

주변 가로망 상태는 보통으로, 일상생활을 위한 편의시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구)에 해당하며, 소로2류(폭 8~10m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 태화중학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

가장 중요한 리스크는 "임대관계: 미상임"으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

이 부분은 낙찰 후 명도 과정이나 추가적인 부담으로 이어질 수 있으므로, 권리분석 시 최우선으로 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산 남구 달동이라는 우수한 입지에 위치한 소형 다세대주택입니다.

울산시외버스터미널과 삼산·달동의 활발한 상권에 인접하여 있어 임대수익 및 향후 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

건물의 면적이 작아 1인 가구의 임대 수요나 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명확한 권리분석과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 과거 혐오시설이었던 삼산배수장이 체육공원으로 탈바꿈하는 등 지역 환경 개선 노력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **탁월한 입지:** 울산시외버스터미널 인근이며, 울산의 중심 상업지구인 삼산·달동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

- **활발한 상권:** 젊은층의 유동인구가 많고 소비가 활발한 지역으로, 공실 위험이 낮고 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- **소형 면적:** 작은 면적(약 9.6평)으로 소액 투자 또는 1인 가구 주거용으로 수요가 있을 수 있습니다.

- **지역 개발 호재:** 달동 먹자골목 상권 활성화 등 지역 경제 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있습니다.

- **안정적인 주거 환경:** 태화중학교 인근으로 교육 환경이 보호되며, 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계