나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106312 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 110동 7층706호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106312 [1] 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 110동 7층706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경106312 | 소재지: 경상남도 양산시 평산로 116, 110동 7층706호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경106312 (1)이며, 매각대상 물건의 소재지는 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 110동 7층706호입니다. 본 물건의 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자는 망인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이고, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 감정 정보

본 물건의 감정가는 166,000,000원으로 책정되었습니다. 토지면적은 55.32㎡, 건물면적은 84.96㎡이며, 모두 지분율 100%에 해당하는 전체 면적입니다. 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 신명초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 양산천성산한일유앤아이아파트를 포함한 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 전형적인 주거 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 박공지붕 16층 건물 내 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 일반적인 아파트의 구조와 이용상태를 보입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형이나 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내외부의 가로망 상태는 보통입니다. 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m) 등 주요 도로에 접합하고 있어 차량 이동에 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다. 소유자 및 채무자가 '망인'으로 기재되어 있어, 상속 관계 및 등기부상의 처리 과정에 대한 확인이 필요할 수 있으나, 매각 절차 자체는 진행되는 데 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 채권자가 유동화 회사인 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 '유동화물건'이며, 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 임차인인지, 소유자(혹은 그 상속인)인지, 아니면 불법 점유자인지 등의 여부가 확인되지 않았음을 의미합니다. 입찰자는 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서의 점유 관계를 정확히 파악하고 명도 저항에 대한 준비가 필요합니다. 공부와 실제 이용 상태의 차이는 없다고 보고되었습니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 분석

단지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 대로와 중로 등 주요 도로에 접합하고 있어 상업 시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 제3종일반주거지역에 위치하여 대규모 중심 상권보다는 주거 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 (주거 환경)

본 아파트는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다. 신명초등학교 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 우수하다고 평가할 수 있습니다. 이는 학군을 중요시하는 실수요자에게 큰 장점이 됩니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 '미상'인 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통한 점유 관계 확인이 필수적입니다. 또한, 소유자/채무자가 망인이므로 상속 관계 정리 및 채무 관계 확인 과정이 복잡할 가능성이 있으나, 이는 경매 진행 자체보다 향후 소유권 이전 등기 시의 절차적 문제에 가깝습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인접성 및 우수한 주거 환경을 갖춘 대단위 아파트 단지의 중층 물건으로, 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리관계에 있어 미상인 임대관계를 제외하면, 건물 구조나 입지 조건은 무난하고 투자가치가 있는 물건입니다. 특히, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 신명초등학교 인근의 '초품아'(초등학교를 품은 아파트)와 같은 입지로, 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

표준적인 주거 시설: 84.96㎡의 면적은 국내 실수요자들이 선호하는 중형 평형대이며, 위생, 급배수, 승강기 등 필수 설비가 완비되어 있습니다.

도로 접근성: 대로2류 등 주요 도로에 접합하고 있어 양산 시내외로의 접근성이 뛰어납니다.

합리적 감정가: 166,000,000원의 감정가로 시작하여, 주변 시세 대비 저가로 낙찰받을 경우 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계