나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108455 [3] 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108455 [3] 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경108455
• 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195-1
• 용도: 답

울산지방법원 경매9계 2024타경108455 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195-1 | 감정가: 344,400원 | 최저가: 118,000원 | 용도: 답

1. 현황 도로 이용: 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 도로로 이용 중이므로, 토지 이용에 대한 법적 검토가 필요합니다.

2. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 지분 매각 및 공유자 우선매수권: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 이와 관련된 법적 절차 및 유의사항(민사집행법 제140조)을 철저히 확인해야 합니다. 특히, 공유자 우선매수권 행사 후 매수보증금 미납 시 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.

* . 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리의 제2종일반주거지역 내에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이, 지적 경계의 불분명함, 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있어, 권리 분석 및 현장 조사를 통한 심층적인 검토가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사에 대한 이해와 준비가 중요합니다.

* . 투자 포인트

1. 전반적인 교통 여건 및 주거 환경: 영화초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

2. 제2종일반주거지역: 용도지역상 개발 가능성이 있으며, 주변 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 투자 가치를 탐색할 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 지분 매각이라는 점과 현황 이용 상태의 특수성으로 인해, 시세 대비 저평가될 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려해야 합니다.

* . 주변 시설 및 혐오 시설 정보

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 195-1 주변은 영화초등학교가 위치한 교육 시설과 함께 주거 밀집 지역, 그리고 소규모 상업 시설이 분포하고 있습니다. 일반적으로 혐오 시설이 다수 밀집해 있는 지역은 아니며, 쾌적한 생활 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다. 다만, 상세한 혐오 시설 유무는 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 전문가와 상담하시고 현장 조사를 통해 정확한 정보를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

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