나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118841 [1] 울산광역시 울주군 상북면 이천리 22 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118841 [1] 울산광역시 울주군 상북면 이천리 22 임야 경매

• 사건번호: 2024타경118841
• 주소: 울산광역시 울주군 상북면 이천리 22
• 용도: 임야

울산지방법원 경매9계 2024타경118841 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 이천리 22 | 감정가: 18,564,000원 | 최저가: 9,097,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118841 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 이천리 22

용도: 임야

감정가: 18,564,000원

토지면적: 714.00㎡ (약 216.0평)

토지 지분율: 71400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 12.00㎡ (매각에서 제외되는 제시외 건물 1-1이 소재함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 양OO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: 1. 맹지이나 인접 수련원을 통하여 출입이 가능함.

2. 제시외 건물(1-1) 매각에서 제외.

3. 감정 평가 및 현황조사 당시 분묘가 소재하였으나 현재 이장 완료되었다는 채권자 의견서(2025. 7. 25.자)가 제출되었으므로 입찰 시 확인 요함.

1.2. 입지조건

대상 토지는 울산광역시 울주군 상북면 이천리에 위치하며, "원불교 삼동배내청소년수련원" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 농경지 및 수련원 시설 등이 혼재된 지역으로, 영남 알프스에 속한 청정 자연환경을 자랑합니다. 인근에는 철구소계곡, 파래소폭포 등 자연 경관이 뛰어나 여름철 피서지로 각광받는 배내골이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 분묘기지권 및 법정지상권이 존재합니다. [cite: original data] 특히, 감정평가 및 현황조사 당시 분묘가 소재하였으나, 채권자 의견서에 따르면 현재 이장 완료되었다는 내용이 제출되었습니다. [cite: original data] 그러나 이는 입찰 시 반드시 현장에서 재확인해야 할 중요한 사항입니다. 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 여부와 그 효력 범위는 향후 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 상북면 이천리는 전반적으로 농경지와 자연림, 그리고 수련원 등 휴양 관련 시설이 혼재된 지역입니다. [cite: original data] 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 인근의 배내골, 철구소계곡 등은 관광객 및 방문객들에게 레저 활동 공간을 제공합니다. 주변에 음식점(예: 공원불고기, 언양1번가주먹떡갈비) 등이 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설은 다소 부족할 수 있으며, 이는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 속에서의 조용한 생활을 누릴 수 있는 입지에 있습니다. 맑은 계곡과 산림이 가까워 쾌적한 환경을 제공하지만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 고려해야 합니다. [cite: original data] 차량을 이용할 경우 접근성은 향상되나, 맹지라는 점은 해결해야 할 문제입니다. [cite: original data] 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 맹지로서 인접 수련원을 통한 출입만이 가능한 상황입니다. [cite: original data] 이는 토지 이용 및 건축에 있어 제약이 될 수 있으며, 출입로 확보 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 둘째, 분묘기지권 및 법정지상권의 법적 효력이 유지되는지, 혹은 이장의 효력이 명확한지에 대한 추가적인 법률적 검토 및 현장 확인이 필수적입니다. 셋째, 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1) 12.00㎡의 처리 문제도 고려해야 합니다. 넷째, 대중교통이 불편하고 상업시설과의 거리가 있어 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 울주군 상북면 이천리의 본 임야는 수려한 자연 경관 속에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 특히 배내골 지역은 사계절 휴양지로 인기가 높아 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 분묘기지권 및 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제가 산재해 있다는 점은 큰 부담으로 작용합니다. [cite: original data] 이러한 리스크 요인들을 입찰 전 철저히 확인하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 특정 목적(예: 개인 주말 주택, 자연 휴양 시설 등)을 위한 토지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소규모 경매 물건으로, 감정가가 상대적으로 낮아 초기 투자 비용 부담이 적습니다. [cite: original data] 잘 알려진 배내골의 아름다운 자연 환경에 인접해 있어, 향후 개발 가능성 또는 개인적인 용도로 활용할 매력이 있습니다. 권리 분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고, 이를 극복할 수 있다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계