나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118766 [1] 울산광역시 북구 가대동 339 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 "장골마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지,자연림,단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 단독주택부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 남측으로 폭 약 2m의 세로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)), 개발제한구역, 장애물제한표면구역

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가.목조 기와지붕 1층건으로서,
-외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등.
-내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.
-창호: 샷시창 등.

다.블럭조 기와지붕 1층건으로서,
-외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
-내벽: 시멘트노출 등.
-창호: 없습니다.

이용상태

가: 주택으로 이용중입니다.
다: 축사로 이용중입니다.

설비내역

가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비,LPG가스보일러설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

1) 본건 일련번호(가)는 일반건축물대장상 면적이 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 상이한바, 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다.
2) 본건 일련번호(가)의 일반건축물대장상 구조 및 지붕은 “목조, 기와지붕”이나, 실제 “목조 및 일부 조적조, 강판지붕”입니다.
3) 본건 일련번호(나)는 현장조사시 건물의 기둥, 벽체, 지붕 등이 상당히 훼손되어 사용할수 없는 상태인바, 멸실로 판단하여 평가외하였습니다.
4) 본건 일련번호(다)의 일반건축물대장상 지붕은 “기와지붕”이나, 실제 “스레트지붕”입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각.
2.목록1. 면적은 일반건축물대장상 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 실측 면적을 기준으로 평가함. 구조 및 지붕은 일반건축물대장상 '목조, 기와지붕'이나, 현황 '목조 및 일부 조적조, 강판지붕'임.
3.축사(33.2㎡)는 일반건축물대장상 '기와지붕'이나 현황 '스레트 지붕'임.
4.목록2. 토지상 목조 기와지붕 주택(33.6㎡)은 기둥, 벽체, 지붕 등의 멸실로 평가에서 제외함.
5.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.