나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5605 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 13층1320호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5605 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 13층1320호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경5605 | 소재지: 대구광역시 북구 중앙대로 513, 13층1320호 (칠성동2가,대구오페라클래시아) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경5605 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 13층1320호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 이OO)

감정가: 123,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박OO

1.2. 물건 면적 현황

토지 면적: 3.99㎡ (약 1.21평)

건물 면적 (전용): 26.28㎡ (약 7.95평)

건물 이용상태: 오피스텔 (단위세대)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구역' 북서측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 대구 1호선 및 대경선 '대구역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지는 단지 동측으로 폭 약 40미터, 북측 및 서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

인근에 롯데백화점 대구점, 이마트, 콘서트 및 오페라 하우스 등이 위치하여 문화생활 및 쇼핑시설 이용이 용이합니다.

또한, 도보로 대구 문화 중심지인 동성로 상권을 쉽게 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

해당 지역(칠성동2가)은 과거 준공업지역에서 현재는 초고층 주상복합과 오피스텔이 밀집한 주거 및 상업 복합지역으로 변화하고 있으며, 수성구 다음가는 부촌으로 꼽히는 지역과도 생활권을 공유하는 등 주거 환경이 우수합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 박OO로 확인되어, 복잡한 소유권 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 법정지상권 등의 문제가 발생할 여지는 적습니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등 토지 이용규제가 복합적으로 적용되는 지역입니다.

특히, 중심상업지역에 위치하여 고밀도 개발이 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주의할 점은 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육환경 보호법에 따른 제한을 받을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

특이사항으로 주거환경개선지구에 포함되어 있으나, 이미 오피스텔 건물로 개발이 완료되어 실질적인 개발 제한은 없을 것으로 보입니다.

4. 현황 평가 및 잠재적 리스크

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 21층 건물 중 13층에 위치한 단위세대입니다.

외벽은 외장타일 및 석재치장, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 등으로 마감된 상태로 건물의 구조적 안정성과 마감 상태는 양호한 수준으로 판단됩니다.

급배수, 위생, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있어 오피스텔로 이용에 편리합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 이용상태는 오피스텔로 확인되나, 임대차 관계는 미상으로 보고되었습니다. 따라서, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 및 인수할 보증금 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

혐오시설: 본건 주변은 대구역 초역세권에 위치하며 주상복합, 백화점, 오페라하우스 등이 밀집한 상업 및 주거 중심지로, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 대구역 초역세권에 위치한 중심상업지역 내의 물건으로, 교통 및 생활 인프라 측면에서 '최상급'의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

전용 면적 26.28㎡ (약 7.95평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 또는 직장인 수요가 높을 것으로 예상되며, 공실 리스크는 낮을 것으로 보입니다.

감정가(123,000,000원) 대비 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 대구역(1호선, 대경선) 인접 초역세권으로, 출퇴근 및 광역 교통망 이용에 유리합니다.

풍부한 임대 수요: 중심 상업지구, 백화점 및 상업시설 인접으로 배후 임차 수요가 풍부합니다.

소액 투자 가능: 감정가 기준 1억 2천만 원대의 소형 오피스텔로, 상대적으로 소액으로 부동산 투자가 가능합니다.

우수한 주거 환경: 동성로 및 오페라하우스 등의 문화 시설 접근성이 우수하고, 생활 편의시설이 밀집되어 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계