나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2567 [4] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 141 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2567 [4] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 141 답 경매

• 사건번호: 2024타경2567
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 141
• 감정가: 310,830,000원
• 최저가: 217,581,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

서산지원 경매3계 2024타경2567 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 141 | 감정가: 310,830,000원 | 최저가: 217,581,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2567 (4)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 141

용도(지목): 답 (현황 답으로 이용 중)

토지면적: 2447.00제곱미터 (약 740.18평)

감정가: 310,830,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정평가 요약

위치 및 환경: 본건은 당진시 송악읍 중흥리 "송악산" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

이용현황 및 도로: 부정형의 토지이며, 지목은 '답'이고 현황도 '답'으로 이용 중입니다. 남측으로 약 2미터 내외의 도로가 소재하여 접근성이 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 농지임에도 향후 개발 가능성이 비교적 높은 용도지역입니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

특이사항: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 일괄매각 조건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

2. 세부 분석 및 투자 제언

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍의 농경지대에 위치하며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 용도변경 시 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하여 농지로서의 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위 환경이 전, 답, 임야 등이 혼재된 농경지대이므로, 현재 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 생활 편의시설에 대한 정보는 미상이지만, 인근 버스정류장 이용을 통해 일정 수준의 대중교통 접근성은 갖추고 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농취증 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 있습니다. 매수인은 농지법에 따른 자격 요건을 갖추어야 합니다.

일괄매각 리스크: 본 건은 일괄매각 건 중 하나이므로, 목록 전체에 대한 검토가 필요합니다. 특히, 목록 6에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 일부는 도로로 사용 중인 점을 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건: 기호(3) 토지 지상에 제시외 건물(㉠)이 소재하므로, 일괄매각 시 해당 제시외 물건의 처리 방안도 고려해야 합니다.

2.4. 투자 포인트

용도지역: 계획관리지역 내 농지(답)로, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

면적: 2447.00제곱미터 (약 740.18평)의 비교적 넓은 면적으로, 장기적인 농지 투자 및 귀농·귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

2.5. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내에 위치하여 장기적인 관점에서 우수한 잠재력을 가진 농지 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 면밀히 검토하고, 일괄매각의 대상인 타 목록(특히 목록 6)의 원상회복 명령 가능성 및 현황 도로 사용 여부에 대한 현장 확인 및 법률적 검토를 거친 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계