나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3364 [2] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3364 [2] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3364
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 3층301호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경3364 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 3층301호 | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 314,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3364 (2)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 449,000,000원

토지면적: 45.83㎡ (약 13.86평)

건물면적: 110.50㎡ (약 33.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 탄OOOOOOOO

사용승인일: 2019년 5월 8일

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 '세종특별자치시청 조치원청사' 남측 인근에 위치한 구분건물입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 7층 규모이며, 본건은 3층 301호입니다. 외벽은 석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 해당 호실별로 다양한 마감재를 사용하였으며, 바닥은 디럭스타일 또는 시멘트몰탈 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태를 보면, 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 '큐사랑'이라는 상호로 영업 중인 것으로 파악됩니다. (※참고: 보고서에는 301호만 명시되었으나, 감정평가서 요약에는 121호, 301호, 712호 총 3개 호실이 언급되었으며, 301호는 현재 '공실' 상태라고 기재되어 있습니다. 다만, 위 '이용상태'는 현재 경매 물건과 직접 관련 없는 다른 호실의 정보를 포함할 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.)

설비 내역으로는 공용 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 9필지로 구성된 부정형 평지이며, '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 서측 폭 35m, 북측 폭 20m, 동측 폭 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역에 속하며, 소로, 중로, 대로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있습니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1에 위치하며, 조치원 지역 내에서 비교적 접근성이 좋은 곳에 자리 잡고 있습니다. 남측으로는 '세종특별자치시청 조치원청사'가 인접해 있어 공공기관 이용이 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 서측 35m, 북측 20m, 동측 8m 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 상권 분석

소재지인 조치원읍 죽림리 일대는 조치원 구도심과 신시가지가 혼합된 지역으로, 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 '세종럭스스퀘어' 건물 내에는 일반음식점(덮덮밥, 또와식당), 일식(민보초밥), 필라테스, 왁싱샵 등 다양한 업종의 상가들이 입점해 있는 것으로 파악됩니다. 이러한 다양한 업종의 집적은 해당 상권의 활성화에 기여할 수 있습니다. 또한, '세종특별자치시청 조치원청사' 인근이라는 점은 공공기관 이용객을 중심으로 한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 생활 정보

본건 인근에는 마트, 병원, 약국, 카페 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 대중교통으로는 다수의 버스 노선 이 운행되는 버스정류장이 도보 거리에 위치해 있어 시내외 접근성이 우수합니다. 또한, 영화관(메가박스 조치원점) 과 같은 문화시설 이용도 가능합니다.

5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 현황과 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 절차 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 감정평가서 요약에 따르면, 본건 301호는 현재 '공실' 상태로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점을 시사합니다.

셋째, 주변 지역 검색 결과, 대규모 산업 단지나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 조치원읍 자체의 지역적 특성이나 개발 계획에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리라는 입지적 장점을 가진 근린생활시설 물건입니다. 비교적 최근에 신축된 건물(2019년 사용승인)이며, 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 인접해 있어 기본적인 상권의 활력은 기대할 수 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

하지만, 301호의 현재 공실 상태와 미상인 임대 관계는 낙찰 후 초기 수익 창출 및 명도 과정에서 주의 깊은 접근이 필요함을 시사합니다. 신규 임차인 확보 또는 직접 사용 등 명확한 활용 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지 및 교통망: 조치원 지역의 중심부에 위치하며, 조치원청사 인접, 다양한 도로망 접근 용이.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물로 유지보수 비용 절감 가능.

* 활성화된 상권: 다양한 근린생활시설(음식점, 서비스업 등)이 입점해 있어 상권의 기본적인 활력 존재.

* 대체 불가능한 근린생활시설: 조치원 지역의 상업용 부동산으로서의 희소성.

* 개발 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께 조치원 지역의 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매5계