나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34571 [1] 경기도 이천시 대월면 초지리 399-9 1동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34571 [1] 경기도 이천시 대월면 초지리 399-9 1동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매2계 2024타경34571 | 소재지: 경기도 이천시 대월면 대월로 743-5, 1동 3층303호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 이천시 다세대주택 경매물건 보고서 (여주지원 2024타경34571)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 여주지원 2024타경34571 (1)

소재지: 경기도 이천시 대월면 초지리 399-9 1동 3층 303호 (외벽 표기: '정립에코타운 A')

용도: 다세대주택 (총 4층 중 3층)

감정가: 135,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (매각대상: 토지/건물 일괄매각)

건물면적 (전용면적): 51.45㎡ (약 15.56평)

토지면적 (대지권): 47.18㎡ (약 14.27평)

1.2. 상세 정보

구조 및 연식: 철근콘크리트구조 (2015.09.03. 사용승인), 외벽 외장벽돌쌓기 마감, 하이샷시 창호

내부 구조: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 소방설비, 공동현관 보안설비, 개별난방

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

위치: 대월초등학교 남동측 인근에 위치함.

주위 환경: 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 각급학교, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전형적인 도농 복합지역의 형태를 띰.

교통 상황: 인근 지방도 및 국도와의 연계성이 양호하여 차량 이용 편의성은 무난함. 대중교통(버스정류장 노선) 여건은 대체로 보통 수준임.

도로 현황: 동측으로 다세대주택단지 내 세로 및 북측으로 마을 진입도로(대월로)가 개설되어 있으며, 이는 지방도337호선과 연결됨.

3. 상권분석 및 생활정보

상권 분석: 주위 환경이 주거시설, 근린생활시설, 공장, 농경지가 혼재된 지역이므로, 대규모 상권의 형성은 어려우며 주로 인근 주민들을 위한 소규모 생활 편의 시설 중심의 상권으로 파악됨.

생활 정보: '대월초등학교'가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에게는 교육 환경적 이점이 있음. 차량을 이용한 이천 시내 및 인근 지역으로의 접근성은 양호한 편임.

4. 권리분석

소유 및 채무 관계: 소유자와 채무자가 동일인(정OOOOOOOOOOO)으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 채권자는 성OOOOOOOO임.

경매 구분: 부동산임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 복잡함은 적음.

임대차 관계: 본 물건의 임대 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인 유무, 점유 형태 등을 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 함.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 리스크: '임대관계 미상'으로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 명도 계획 및 비용을 준비해야 함.

행정상 제한:

(1) 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(지원)에 해당되어 건축 행위 시 관할 군부대와의 협의가 필요할 수 있음.

(2) 수도권정비계획법상 자연보전권역 및 물환경보전법상 배출시설설치제한지역에 포함되어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있음.

(3) 가축사육제한구역(전부제한지역)임.

현장 확인 필요: 외벽에 '정립에코타운 A'로 표기된 점과 공부상의 현황이 일치하는지 재확인하고, 입찰 시 이용상황 등도 재확인해야 함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 2015년에 사용승인된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 방 3개와 욕실 2개 구조를 갖추고 있어 실수요자(신혼부부 또는 소규모 가족)에게 적합해 보입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며 소유권 관계가 단순하여 권리분석이 용이합니다. 다만, 임차인 현황이 미상이므로 이에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

투자 포인트:

1. **신축급 다세대:** 2015년 건축물로써 내부 및 외부 상태가 양호할 것으로 예상되어, 추가적인 수리비 부담이 적을 수 있습니다.

2. **실수요 가치:** 약 15.56평의 전용면적에 방 3개 구조로, 이천 지역 내 소형 주택 실수요자에게 충분한 가치를 제공합니다.

3. **차량 접근성 양호:** 지방도 및 국도 접근성이 용이하여 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

4. **감정가 대비 경쟁력:** 경매를 통해 감정가 1억 3,500만원보다 낮은 금액으로 취득 시 시세 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계