나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3324 [1] 경기도 양평군 강상면 신화리 OOOOO 업무시설 경매

경기도 양평군 강상면 신화리 OOOOO (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3324(여주지원 경매2계). 감정가 335,441,240원, 최저가 164,366,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3324 [1]
소재지	경기도 양평군 강상면 신화리 OOOOO
도로명주소	경기도 양평군 강상면 신화리 OOOOO
용도	업무시설
매각기일	2026.02.04
관할법원	여주지원 경매2계 (031-880-7446)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, (저촉)하수처리구역, (저촉)접도구역, (접함)수질보전특별대책지역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역

면적

토지면적	2,370㎡ (716.93평)
건물면적	31.64㎡ (9.57평)

금액

감정가	335,441,240원
최저가	164,366,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	16,436,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	335,441,240원	유찰
2차	2026.01.07	234,809,000원	유찰
3차	2026.02.04	164,366,000원	매각
3차	2026.02.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.19	-	납부<br />(2026.03.18)
3차	2026.04.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 자은 · 평가일 2024.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리마을회관" 서측 직선거리 약550미터 지점에 위치
하는 토지 및 건물로서 인근일대는 전원주택, 근린생활시설, 야산, 농경지 등으로 이루어진
지역임.
교통상황: 342번 지방도로 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하
며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 기호(1-4): 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 및 평지 이며, 포장도로로 이용
중임.
기호(5): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지에 축대를 조성하여 평탄화 하였으며
건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(5): 기호(1-4)토지를 이용한 폭3-5미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도342호선)<도로법>(기호(1)토지), 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-
09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하
수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서
외벽 : 샌드위치복합판넬 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 1층(21㎡): 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
1층(10.64㎡): 화장실로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역: 보일러설비에 의한 난방구조이며(사무실), 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 본건 중 "21㎡"의 의뢰목록상 용도는 제조업소(농업및임업용기계제조업)이나 현황 사무실로
이용중인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	40%	241,442,429원
최근 6개월	26건	37%	315,297,077원
최근 12개월	51건	43%	243,175,696원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 6번 등기사항전부증명서는 건축물대장과 상이함(건축물대장의 증축된 부분을 제시외 건물로 평가함)
- 목록 6번 제조업소는 현황 '사무실'임