나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3324 [1] 경기도 양평군 강상면 신화리 385-7 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3324 [1] 경기도 양평군 강상면 신화리 385-7 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경3324
• 주소: 경기도 양평군 강상면 신화리 385-7
• 용도: 업무시설

여주지원 경매2계 2024타경3324 | 소재지: 경기도 양평군 강상면 신화리 385-7 | 감정가: 335,441,240원 | 최저가: 164,366,000원 | 용도: 업무시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3324 (1)

소재지: 경기도 양평군 강상면 신화리 385-7

용도: 업무시설 (현황: 사무실)

감정가: 335,441,240원

토지면적: 2370.00㎡ (약 717.0평)

토지 지분율: 7964.35

건물면적: 31.64㎡ (약 9.6평)

건물 제시외면적: 58.20㎡ (약 17.6평)

건물 지분율: 3164

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 강상면 신화리, "신화2리마을회관"에서 서측으로 약 550미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 근린생활시설, 야산, 농경지 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 342번 지방도로와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적으로 자연환경과 어우러진 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 파악되었습니다. 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 등기사항전부증명서와 건축물대장 상이(증축된 부분을 제시외 건물로 평가)하며, 의뢰목록상 용도가 제조업소이나 현황은 사무실로 이용 중인 점은 주의가 필요합니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대규모 상업 시설보다는 전원주택 단지와 농경지, 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 수요나, 주변 전원주택 거주자들을 위한 서비스 업종 등은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 마을회관이 위치하고 있으며, 지방도로 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다. 대형 편의시설이나 문화 시설은 양평읍내 등으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 자연환경이 우수하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 용도지역 및 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 또는 사업 확장 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 건축물대장과 등기부등본 상의 내용이 상이하고, 실제 건물 용도(사무실)와 공부상 용도(제조업소)가 다른 점은 추후 재산권 행사나 활용 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 관계인 부재로 내부 이용 상태에 대한 정확한 파악이 제한되었던 점도 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 양평군 강상면 신화리 소재 본건은 자연경관이 좋은 지역에 위치한 업무시설(사무실)입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 비교적 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 다수의 개발 제한 구역에 해당되어 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 주위 환경상 전원주택이나 농경지가 많아 조용한 입지를 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 양평의 자연환경을 활용한 특정 용도의 사무실이나 작업 공간으로 활용 가능성입니다. 제시외 건물을 포함하여 건물 면적이 추가로 확보되어 있어, 적절한 리모델링을 통해 활용도를 높일 수 있습니다. 다만, 계획관리지역 및 각종 환경 규제를 면밀히 검토하여 합법적인 건축 및 이용 가능 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 주변 개발 계획이나 지역 활성화 추이를 살펴보며 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

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여주지원 2024타경3324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3324 (1)

소재지: 경기도 양평군 강상면 신화리 385-7

용도: 업무시설 (현황: 사무실)

감정가: 335,441,240원

토지면적: 2370.00㎡ (약 717.0평)

토지 지분율: 7964.35

건물면적: 31.64㎡ (약 9.6평)

건물 제시외면적: 58.20㎡ (약 17.6평)

건물 지분율: 3164

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 강상면 신화리, "신화2리마을회관"에서 서측으로 약 550미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 근린생활시설, 야산, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 인근에 신화 캠핑장(경기 양평군 강상면 신화리 385)도 소재하고 있어 일부 관광 및 여가 시설과 인접해 있습니다. 342번 지방도로와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적으로 자연환경과 어우러진 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 파악되었습니다. 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 등기사항전부증명서와 건축물대장 상이(증축된 부분을 제시외 건물로 평가)하며, 의뢰목록상 용도가 제조업소이나 현황은 사무실로 이용 중인 점은 주의가 필요합니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대규모 상업 시설보다는 전원주택 단지와 농경지, 소규모 근린생활시설, 캠핑장 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 지역 주민이나 캠핑장 방문객 등을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 수요나, 주변 전원주택 거주자들을 위한 서비스 업종 등은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 마을회관이 위치하고 있으며, 지방도로 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다. 인근에 캠핑장이 소재하는 등 지역 특성상 자연과 관련된 여가 활동이 가능하며, 대형 편의시설이나 문화 시설은 양평읍내 등으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 자연환경이 우수하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 용도지역 및 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 또는 사업 확장 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특정 혐오시설은 발견되지 않았으나, 해당 지역의 환경 규제는 사업 활용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 건축물대장과 등기부등본 상의 내용이 상이하고, 실제 건물 용도(사무실)와 공부상 용도(제조업소)가 다른 점은 추후 재산권 행사나 활용 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 관계인 부재로 내부 이용 상태에 대한 정확한 파악이 제한되었던 점도 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 양평군 강상면 신화리 소재 본건은 자연경관이 좋은 지역에 위치한 업무시설(사무실)입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 비교적 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나, 다수의 개발 제한 구역에 해당되어 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 주위 환경상 전원주택, 농경지, 캠핑장 등이 있어 조용한 입지를 선호하거나 지역 특성을 활용한 사업을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 양평의 자연환경을 활용한 특정 용도의 사무실이나 작업 공간으로 활용 가능성입니다. 제시외 건물을 포함하여 건물 면적이 추가로 확보되어 있어, 적절한 리모델링을 통해 활용도를 높일 수 있습니다. 캠핑장 등 인근 시설과의 연계를 통한 사업 모델 구상도 가능합니다. 다만, 계획관리지역 및 각종 환경 규제를 면밀히 검토하여 합법적인 건축 및 이용 가능 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 주변 개발 계획이나 지역 활성화 추이를 살펴보며 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계