나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84914 [1] 경기도 화성시 장안면 장안리 OOOOOOO 근린주택 경매

경기도 화성시 장안면 OOOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경84914(수원지방법원 경매2계). 감정가 184,358,500원, 최저가 63,234,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 84914 [1]
소재지	경기도 화성시 장안면 장안리 OOOOOOO
도로명주소	경기도 화성시 장안면 OOOOO OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.03.23
관할법원	수원지방법원 경매2계 ((031)210-1262)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), 계획관리지역

면적

토지면적	385㎡ (116.46평)
건물면적	15.60㎡ (4.72평)

금액

감정가	184,358,500원
최저가	63,234,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,323,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	184,358,500원	유찰
2차	2026.01.09	129,050,000원	유찰
3차	2026.02.10	90,335,000원	유찰
4차	2026.03.23	63,234,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 약수 · 평가일 2024.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재"장명초교 장일분교장"서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지 및 학교 등으로 형성된 농촌 취락지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 노선의 횟수
등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터, 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(장안지구), 소로3류(폭8m미만)(저촉),
가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 후면 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕(함석기와보강) 단층건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감.
창호 : 목재단창임.

기호(나) : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지도배등 마감.
창호 : 목재단창임.
이용상태: 기호(가) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 다용도실등).
기호(나) : 주택(방1, 통로)임.
설비내역: 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠-㉤이 소재함.
공부와의 차이: ·기호(가)의 공부상 지붕구조는 "시멘트 기와지붕"이나 현황 "시멘트 함석지붕"임.
·기호(나)의 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"이나 현황 "주택"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	64%	729,637,125원
최근 6개월	12건	62%	766,478,625원
최근 12개월	21건	64%	744,055,902원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 토지 일부가 도시계획시설도로에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
3. 건물 중 주택의 공부상 지붕구조는 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '시멘트 함석지붕'임. 건물 중 공부상 용도가 '제1종근린생활시설'로 된 부분의 현황은 '주택'임.