나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44790 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 368-3 다우빌 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44790 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 368-3 다우빌 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경44790
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부흥로356번길 11, 4층 401호 (심곡동, 다우빌)
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 149,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2024타경44790 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부흥로356번길 11, 4층 401호 (심곡동, 다우빌) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44790 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 368-3 다우빌 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 213,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 15.97㎡ (약 4.83평)

건물면적 (전용면적): 33.63㎡ (약 10.18평)

*본 물건은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 위 건물면적은 전용면적입니다. 아파트와 달리 별도의 '분양면적' 개념보다는 전용면적을 기준으로 평가하는 것이 일반적입니다.

사용승인일: 2015.06.18. (약 9년차 건물)

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 4층

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 완비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 북동측 인근에 위치한 준주거지역 내 물건입니다. 주위는 대학가 주변의 특성을 보이는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 건물 서측으로는 노폭 12m 내외의 도로(중로3류)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

본건 소재지 일대는 '부천대학교'를 중심으로 형성된 대학가 상권에 속하며, 유동인구가 풍부하고 상업시설이 밀집된 '노른자 상권'의 이점을 공유합니다. 인근에는 대학로 먹자거리가 조성되어 있어 상업 활성도가 높습니다. 또한 부천역 상권과도 인접해 있어 다양한 쇼핑시설과 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 중점경관관리구역에 해당하여, 주거와 상업 기능이 혼합되어 활발하게 운영되는 지역의 특성을 반영합니다.

2.3. 생활정보

학군 및 편의시설: 부천대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한 교육환경 보호에 관한 법률상 '상대보호구역(연세유치원)'으로 지정되어 있어 일부 유해시설의 입점이 제한되는 긍정적인 측면이 있습니다. 대중교통 이용이 무난한 수준이며, 인근 상권의 발달로 기본적인 생활 편의시설(식당, 카페, 편의점 등) 이용이 매우 편리합니다.

2.4. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경)

본 물건은 대학가 중심 상권에 가까워 고밀도의 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다. 이로 인해 주말 및 야간에 소음이 발생하거나, 유흥시설이 인접할 가능성이 있어 임차인 모집 시 해당 부분을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 방화지구로 지정되어 있으므로, 건축 및 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매

본건은 채무자(안OO)와 소유자(안OO)가 동일한 강제경매 물건입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각이므로, 토지 지분만을 취득할 위험은 없습니다.

특이사항/주의사항: 제시된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 권리분석 완료를 위해서는 추가적인 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 현 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 준주거지역 내 대학가 중심부에 위치하여, 임대 수요가 안정적인 도시형생활주택(원룸형)입니다. 2015년 준공된 비교적 신축급 건물에 승강기 등 기본적인 설비가 양호합니다.

감정가가 213,000,000원으로 형성되어 있으며, 대학생 및 1인 가구를 대상으로 한 임대수익형 부동산으로 적합합니다. 주요 리스크인 임대관계 미상 및 대학가 특유의 소음 문제를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

1. **안정적 임대수요:** '부천대학교' 인근의 핵심 입지로 학생 및 교직원, 인근 직장인 등 1인 가구의 임대 수요가 꾸준하여 공실률이 낮을 것으로 기대됩니다.

2. **역세권/대학가 상권 인접:** 대중교통 이용이 용이하며, 부천역 및 대학가 중심 상권을 생활 편의시설로 활용할 수 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **일괄매각 및 구조 양호:** 토지/건물 일괄매각으로 안정적이며, 2015년식 승강기 완비 건물로 구조적 하자 가능성이 낮습니다.

4. **소형 평형의 희소성:** 33.63㎡(전용 약 10평) 원룸형으로, 소액으로 진입하여 임대수익을 창출하고자 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계