나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73355 [1] 경기도 파주시 야당동 975 한빛마을3단지자유로아이파크 313동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73355 [1] 경기도 파주시 야당동 975 한빛마을3단지자유로아이파크 313동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경73355 | 소재지: 경기도 파주시 한빛로 11, 313동 14층1403호 (야당동,한빛마을3단지자유로아이파크) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 268,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 파주시 야당동 한빛마을3단지자유로아이파크 아파트 경매 분석 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 고양지원 2024타경73355 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경기도 파주시 야당동 한빛마을3단지자유로아이파크 313동 1403호입니다. 본 물건은 건물면적 84.99㎡(약 25.7평), 토지면적 58.36㎡(약 17.6평) 규모의 공동주택이며, 감정가는 3억 8,400만 원입니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 방식이며, 경매구분은 채권자 한OOOOOOO가 신청한 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자가 다르다는 점(소유자 김OO, 채무자 이OO)이 특징입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 와석초등학교 북서측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주거 환경이 안정적이며 제반 입지 여건은 양호한 것으로 평가됩니다. 차량 진·출입이 수월하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 채권자가 신청한 임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 소유권 이전에 문제가 될 권리상 하자는 없는 표준적인 진행 방식입니다. 특이사항 및 주의사항에 별도의 기재가 없어 서류상 명백한 권리상 하자는 없는 것으로 보이나, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 점유자 확인 및 대항력 여부 검토가 필수적입니다. 소유자(김OO)와 채무자(이OO)가 다른 점을 감안하여 점유 및 명도 전략을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

주위가 대단위 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 거주민 대상 근린생활시설 상권이 발달해 있습니다. 와석초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 학원 등 교육 관련 상권도 안정적으로 형성될 수 있는 환경입니다. 본 물건은 2004년 9월 2일 사용승인된 철근콘크리트조 아파트로, 18층 건물 중 14층에 위치하고 있어 채광 및 조망에 유리할 것으로 예상됩니다. 기본적인 급·배수, 위생, 소방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거지역으로서의 안정성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 점유 관계의 불확실성입니다. 낙찰 후 점유자가 확인될 경우, 명도(인도) 과정에 예상보다 많은 시간과 비용(이사비, 명도소송 등)이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 와석초등학교와 관련된 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역에 지정되어 있어, 추후 인근 개발이나 상업 시설 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다 (단, 기존 아파트의 이용에는 직접적인 영향 없음).

1.6. 투자 포인트

최고의 입지: 대단위 아파트 단지 내 로열층(14층) 물건으로, 와석초등학교를 품고 있어 실수요자 선호도가 높습니다.

물건의 안정성: 토지/건물 일괄매각 방식이며, 제3종일반주거지역 내 아파트로 용도상 안정적입니다.

시세 차익 잠재력: 감정가 3억 8,400만 원을 기준으로 하여, 충분한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정할 경우 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동의 우수한 주거 인프라를 갖춘 아파트입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하고, 초등학교가 인접하여 실거주 가치가 높습니다. 권리 관계는 임의경매로 진행되나 서류상 특이사항은 없으므로 권리분석상 큰 위험은 없습니다. 다만, 임대관계가 미상이므로 반드시 사전에 현장 조사를 통해 점유자를 파악하고, 명도에 대한 전략적인 준비가 필요합니다. 명도 리스크 관리만 잘 이루어진다면 실수요 및 투자 목적 모두에 적합한 가치 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매6계