나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11490 [2] 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11490 [2] 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층302호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2025타경11490 | 소재지: 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층302호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11490 (2)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층 302호로, 용도는 근린생활시설입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주식회사(법인)이며 채권자는 김OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 128,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 17.43㎡ (약 5.27평)이며, 대지권 지분율은 1743입니다.

건물 전용면적은 87.75㎡ (약 26.54평)이며, 건물 지분율은 8775입니다.

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로, 권리관계가 단순합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 김해시 내동 소재 ""현대2차아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 상가들이 밀집하여 형성된 중심 상업지역입니다.

대단위 주거시설의 배후 수요를 확보하고 있어 상업시설로서의 입지 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황 및 인접 도로

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

북서측으로 폭 약 30m 내외의 대로2류 아스팔트 포장도로와 접하고, 남동측으로는 폭 약 8m 내외의 보행자전용도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 내 일반상업지역에 위치하며, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지) 등 주요 상업지역 관련 규제가 적용됩니다.

대로2류와 보행자전용도로에 접하고 있어 상업용 건부지로서의 개발 및 이용 가치가 높습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 권리관계상 복잡한 분쟁의 소지는 적어 보입니다.

소유자와 채무자가 동일한 주식회사로 되어 있어 기본적인 권리관계는 명확합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서에 따르면, 본 건(302호)은 명판상 'EL DORA BROW'로 되어 있으나, 폐문 부재로 인해 내부 확인 및 현재 영업 여부의 확인이 불가능했습니다.

따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자(임차인 또는 소유자)의 현황, 임대차 관계, 사업자등록 여부 등을 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 건물 이용 현황

본 건물(스카이빌)은 철골철근콘크리트 구조의 지하 2층/지상 8층 건물로, 2003년 9월에 사용 승인된 비교적 견고한 건물입니다.

3층 전체(301호, 302호, 305호)가 근린생활시설로 이용되고 있으며, 엘리베이터 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 항아리 상권 형태로, 안정적인 수요층을 기반으로 하는 근린 상가들이 활발하게 영업 중입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

본 건 주변에는 치과의원 등 다양한 병원 시설 및 어린이 수영장, 골프 연습장 등 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 상업지역 내에 위치하고 있어 일반적인 상업시설 외에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 투자 종합 의견

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 인근의 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

우수한 접근성: 대로변 및 보행자전용도로를 끼고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

가치 높은 용도지역: 일반상업지역 내 근린생활시설로, 장기적인 투자 가치가 높습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 상업용 부동산으로서의 입지 조건은 최상급입니다.

다만, 현재 점유 및 영업 상태가 불분명하므로, 입찰 전 현장 확인을 통한 임차인의 대항력 유무 및 명도 비용 발생 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 임대수익 창출이 가능한 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계