나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555761 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555761 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경555761 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 13, 5층504호 (부평동,티제이미다스뷰) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경555761 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 5층504호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 221,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

건물 전용면적: 51.44제곱미터 (약 15.56평)

토지 지분면적: 7.78제곱미터 (약 2.35평)

1.3. 채무 및 소유 관계

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항/주의사항: 별도 고지된 특이사항이나 주의사항 없음. (임대관계 미상)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 교통 접근성

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 매우 원활한 트리플 역세권 입지입니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하며, "부평시장역" (인천1호선), "부평구청역" (7호선), "부평역" (1호선)이 모두 인근에 위치하여 서울 및 인천 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2.2. 입지조건 및 건물 현황

위치 및 주위환경: "인천생활예술고등학교" 북서측에 위치하며, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조: 2016년 1월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 및 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다. 본건 남측 중로, 서측 소로의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석 (명도 난이도 포함)

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 김OO로, 강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 등기부상의 권리 관계는 깔끔한 '토지/건물 일괄매각' 건입니다.

다만, 현재 임대관계가 '미상'으로 조사되었으므로, 실제 거주하고 있는 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무는 현장 조사와 추가적인 매각 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

만약 대항력 없는 임차인이거나 소유자가 점유 중일 경우, 낙찰 후 '명도' 대상이 되며, 통상적인 명도 진행이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

본 건은 일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

대규모 상권: 인근 부평역 일대는 인천에서도 손꼽히는 대형 상권을 형성하고 있으며, 문화의 거리, 평리단길, 테마의 거리 등 다양한 상업 시설이 활성화되어 있습니다.

전통시장: 부평 깡시장, 진흥종합시장, 부평종합시장 등 대규모 전통시장이 인접해 있어 저렴하고 신선한 식재료 및 생활용품 구매가 용이합니다.

편의시설: 롯데마트, 2001아울렛 등 대형 유통 시설이 부평 지역 내에 다수 위치하고 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

5. 잠재적 리스크

용도지역 리스크: 본 건은 '일반상업지역' 및 '방화지구'에 위치하고 있습니다. 일반상업지역의 특성상 주거 지역 대비 소음 및 혼잡도가 높을 수 있습니다.

상업지역 환경: 인접한 부평역 상권 일부 지역은 유흥 시설 및 숙박 시설 (모텔 촌)이 형성되어 있어, 늦은 시간대 귀가 시의 환경이 일반 주거지역에 비해 복잡할 수 있습니다.

노후화 우려: 부평 상권 일부가 쇠퇴기를 겪고 있다는 평가가 있으나, 도시재생 뉴딜사업 ('부평 11번가' 등)이 추진되고 있어 장기적인 관점에서 상권 개선을 기대할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 우수한 트리플 역세권 입지와 부평의 핵심 상권을 배후에 둔 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2016년 사용 승인된 비교적 신축급 건물이라는 점과 전용면적 약 15.56평으로 넉넉한 공간을 제공한다는 점에서 실거주 및 임대수익형 투자 모두 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 교통 환경: 1호선, 7호선, 인천1호선 등 3개 노선을 도보로 이용 가능하여 (부평시장역, 부평구청역, 부평역) 임차 수요가 매우 풍부한 지역입니다.

풍부한 임차 수요: 부평 지역은 대규모 상권 및 업무 시설이 밀집되어 있어 직장인 및 1~2인 가구의 오피스텔 임차 수요가 안정적입니다.

일반상업지역: 용적률의 이점을 활용한 높은 건물 밀집도로 인해 향후 재개발/재건축 이슈 발생 시 입지적 가치를 높게 평가받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계