나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570517 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2108호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570517 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2108호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경570517 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경570517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경570517 (1) 사건에 대한 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경570517 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층 오피스텔 2108호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 4.56㎡ (약 1.38평)

토지 지분율: 456.11% (제시된 수치 그대로 기재)

건물면적: 23.27㎡ (약 7.04평) - 이는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 2327.01% (제시된 수치 그대로 기재)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 홍OO

주의사항: 공동주택 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 인천2호선 "시민공원역"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측 인근에 인천2호선 시민공원역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 건물은 서측과 북동측으로 노폭 약 6m, 남측으로는 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 홍OO의 신청에 따른 부동산 강제 경매 절차로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 오OOOOOOOOO입니다. 강제 경매 절차는 채무 불이행 시 채권자의 신청으로 법원의 강제 집행을 통해 진행되는 경매로, 법원 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 본 물건의 권리 관계에 대한 상세한 분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지는 않으나, 최종적인 입찰 결정 전에는 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 주안동 일대는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 상업 활동 및 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 특히 지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하고 있어, 유동인구 확보 및 상업 시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 및 오피스텔 등 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 및 업무 시설로서의 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 10월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 34층 건물 중 21층에 위치한 오피스텔 호실입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미확인된 점을 들 수 있습니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 시장의 공실률 추이와 주변 시세 변동 가능성을 주시해야 합니다. 지역 개발 계획이나 교통망 변화 등 외부 요인에 따른 부동산 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 진행된 일반적인 조사에서 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경570517 (1) 물건은 지하철 2호선 시민공원역 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 가진 오피스텔입니다. 2019년 준공으로 비교적 신축 건물이며, 주변 상업 및 주거 시설과의 혼재로 활력 있는 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 파악하고 대비해야 합니다. 감정가 대비 실제 경매 시세 및 향후 임대 수익률에 대한 면밀한 분석이 동반된다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 지하철 2호선 시민공원역 초역세권이라는 희소성 있는 입지를 자랑합니다. 이는 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 2019년에 준공된 신축 건물로, 노후도가 낮아 즉시 사용 및 임대가 용이하다는 장점이 있습니다. 또한, 주안동 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 교통망 확충 계획 등이 있다면 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 강제 경매 물건으로, 법원 절차를 통해 안전하게 권리를 취득할 수 있다는 점도 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계