나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15164 [1] 인천광역시 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 1층102호 근린상가 경매
인천광역시 연수구 청능대로 75, 1층102호 (청학동,아이엠씨-9) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경15164(인천지방법원 경매4계). 감정가 1,030,000,000원, 최저가 173,112,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 15164 [1]
소재지
인천광역시 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 1층102호
도로명주소
인천광역시 연수구 청능대로 75, 1층102호 (청학동,아이엠씨-9)
용도
근린상가
건물명
아이엠씨-9
매각기일
2026.05.27
관할법원
인천지방법원 경매4계 (032-860-1604(구내:1604))
이용제한
중심상업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역
면적
토지면적
25.16㎡ (7.61평)
건물면적
122.38㎡ (37.02평)
금액
감정가
1,030,000,000원
최저가
173,112,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
17,311,200원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.26
1,030,000,000원
유찰
2차
2026.01.07
721,000,000원
유찰
3차
2026.02.10
504,700,000원
유찰
4차
2026.03.25
353,290,000원
유찰
5차
2026.04.22
247,303,000원
유찰
6차
2026.05.27
173,112,000원
매각
6차
2026.06.04
-
최고가매각허가결정
6차
2026.07.03
-
납부<br />(2026.07.03)
6차
2026.07.27
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.11.25
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "연
수역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 1층 102호로서,
2002년 06월 28일 사용승인되었으며,
외 벽 : 판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
대상물건은 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 문화 및 집회시설과 근린생활시설 건부지로 이
용중임.
임대관계는 미상임.
본건은 기준시점일 현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용
중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되어
이에 구애됨이 없이 집합건축물대장상 면적인 122.38㎡로 감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
16%
54,669,265원
최근 6개월
10건
14%
46,258,486원
최근 12개월
12건
18%
56,065,405원
물건 비고
현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 보여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매시 유의바람(감정평가서 참조)
