나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15164 [1] 인천광역시 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15164 [1] 인천광역시 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경15164
• 주소: 인천광역시 연수구 청능대로 75, 1층102호 (청학동,아이엠씨-9)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매4계 2024타경15164 | 소재지: 인천광역시 연수구 청능대로 75, 1층102호 (청학동,아이엠씨-9) | 감정가: 1,030,000,000원 | 최저가: 353,290,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경15164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15164 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 502-2, 아이엠씨-9 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 103,000,000원

토지면적: 25.16㎡ (약 7.61평)

건물면적: 122.38㎡ (약 37.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 옥OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 102호가 경계벽 설치로 3개 호수로 분할되어 사용 중이나 복원이 용이함.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 수인분당선 "연수역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 1층 102호로, 2002년 6월 28일 사용 승인되었습니다. 외벽은 판넬 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 문화 및 집회시설과 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 광대로, 북동측으로 소로의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 현재 102호는 경계벽 설치로 3개 호수로 분할되어 사용 중이나, 복원이 용이하여 집합건축물대장상 면적인 122.38㎡ 기준으로 감정평가되었습니다.

2. 입지조건

인천광역시 연수구 청학동 502-2번지에 위치한 본 물건은 "청학중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 수인분당선 "연수역"이 소재하여 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 또한, 남서측으로는 광대로, 북동측으로는 소로가 접해 있어 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

2.1. 주변 환경

주변에 학교(청학중학교)와 주거단지가 밀집해 있어 배후수요 확보에 유리하며, 근린생활시설과 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 조성합니다. 롯데마트 연수점이 도보 거리에 위치(약 200m 이내)해 있어 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 옥OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정에서 발생한 경매 건임을 시사합니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 인천광역시 연수구 청학동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 체계적인 도시 관리 및 상권 발전이 기대되는 지역입니다. 주변으로 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 연수역 역세권 상권에 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 상가들이 경쟁하며 활발한 상업 활동을 보이고 있습니다. 롯데마트 연수점 등 대형 편의시설이 인근에 위치하여 집객 효과 또한 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 연수구 청학동에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 도보 거리에 롯데마트 연수점이 있어 쇼핑이 용이하며, 연수역(수인분당선)을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 인근에 청학중학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

1. **사용 현황:** 현재 102호가 경계벽으로 분할되어 3개의 호수로 사용 중이라는 점은 원상 복구 시 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 다만, 복원이 용이하다는 점은 긍정적입니다.

2. **임대 관계 미상:** 본건의 임대차 관계가 현재 불분명하여, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

3. **유동화 물건:** 유동화 물건은 통상적으로 채권 금융기관이 다수 포함될 수 있어, 경매 절차 진행 과정이나 이해관계자 확인에 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 연수구 청학동의 중심상업지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 연수역 역세권이라는 점과 롯데마트 등 생활 편의시설의 접근성이 우수하며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설의 배후 수요를 기반으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 현재 분할 사용 중인 점과 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인 및 대비가 필요하나, 복원 용이성 및 권리 소멸을 전제로 할 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 연수역 역세권 및 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 미래 가치를 지닙니다.

* **풍부한 배후 수요:** 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* **편의시설 접근성:** 롯데마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 인접하여 거주 및 사업 운영에 편리합니다.

* **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로, 향후 활용 가치가 높습니다.

* **낮은 복원 비용:** 내부 경계벽 철거 등 복원 용이성이 높아, 분할 사용으로 인한 리스크를 최소화할 수 있습니다.

9. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 청학중학교 및 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 특별히 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 청량산이 인근에 있으나, 과거 혐오시설 입지 논란이 있었던 납골당 관련 내용은 현재 시점과는 직접적인 연관이 없어 보입니다. 전반적으로 주거 및 상업 활동에 부합하는 환경으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계