나이스옥션 법원경매 여주 2024타경653 [1] 경기도 양평군 용문면 망능리 162-36 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경653 [1] 경기도 양평군 용문면 망능리 162-36 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경653
• 주소: 경기도 양평군 용문면 망능리 162-36
• 감정가: 163,541,750원
• 최저가: 114,479,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

여주지원 경매1계 2024타경653 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 망능리 162-36 | 감정가: 163,541,750원 | 최저가: 114,479,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

여주지원 2024타경653 (1)

소재지

경기도 양평군 용문면 망능리 162-36

용도

근린생활시설 (제2종근린생활시설-사무소)

감정가

163,541,750 원

토지 면적

450. 00㎡ (약 136.13평)

건물 면적

35. 72㎡ (약 10.80평)

건물 제시외 면적

8. 75㎡ (약 2.65평)

구조 및 사용승인일

경량철골구조 경량철골구조지붕 / 2021.11.05.

1.2. 경매 진행 정보

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

경매 구분

부동산임의경매

소유자/채무자

유OO / 유OO

채권자

화OOOOOO

2. 권리 분석

2.1. 매각대상 및 주의사항

본건은 토지와 건물 일체를 일괄매각하는 건으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

주의사항 1. 매각에 포함되는 제시외 물건은 펜스 목구조 1식 및 판넬조 창고 8.75㎡(약 2.65평)입니다. 이 물건들은 매수인이 함께 취득합니다.

주의사항 2. 제시외 텐트(철파이프조 천막지붕 1층 20㎡)는 매각에서 제외됩니다. 해당 텐트가 현재 점유자를 통해 사용 중이라면, 낙찰 이후 점유자에게 철거 및 토지 인도 요구가 필요하며, 불응 시 명도소송과는 별도로 지상물 철거 소송이 필요할 수 있습니다. 입찰 전 텐트의 현황 및 점유 관계에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

2.2. 채권 관계 및 임대차

제공된 정보상 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 확인되지 않습니다.

채권자(화OOOOOO)가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 특별한 문제가 없는 한 매각 후 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현황조사서 및 임차인 진술 등을 통해 추가로 확인해야 합니다. 임대차 관계가 없다면 명도 난이도는 낮은 편으로 판단됩니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본건은 경기도 양평군 단월면 향소리 소재 "말치고게" 남측 인근에 위치하며, 실제 소재지는 용문면 망능리입니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 전원 지역입니다.

교통 여건은 차량 진출입이 가능하고 인근 노선버스정류장이 소재하여 보통 수준입니다. 토지는 북서측 하향 완경사지의 사다리형으로, 남서측으로 약 4m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 용도지역 특성상 추가적인 대규모 개발에는 제약이 따릅니다. 현행 용도(근린생활시설-사무소) 유지 및 소규모 개발에 적합합니다.

3.2. 상권 분석

본건은 도심 상권이 아닌 전원주택 및 농경지 혼재 지역에 위치한 소규모 근린생활시설(사무소)입니다.

따라서 일반적인 상업 시설로서의 상권 분석은 무의미합니다. 양평군의 지역 특성을 고려할 때, 조용한 개인 작업 공간, 전원 생활자를 위한 소규모 사무실, 또는 전원주택단지 관련 사무소 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합합니다. 주거용으로의 용도변경을 통한 세컨드 하우스 활용 방안도 검토할 수 있습니다.

3.3. 생활 정보 및 주변 환경

본건은 양평의 쾌적한 자연환경 내에 위치하고 있어 주거 또는 업무 환경의 쾌적성은 높습니다.

일상적인 편의 시설(병원, 대형마트 등)은 차량으로 용문면 소재지까지 이동해야 하는 불편함이 있습니다. 주변 검색 결과, 1km 이내에 특별한 혐오시설(화장장, 도축장, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다. 전원형 생활을 선호하는 매수인에게 적합한 입지입니다.

4. 투자 전략 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

첫 번째 리스크는 매각 제외된 제시외 텐트(20㎡)에 대한 명도 및 철거 문제입니다. 텐트의 점유자를 상대로 철거에 대한 법적 절차(지상물 철거 청구)가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

두 번째 리스크는 토지이용계획상 보전관리지역 등의 규제로 인한 개발 행위 제한입니다. 대규모 시설 건축 또는 용도 변경 시 양평군청을 통한 심도 있는 사전 검토가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

신축에 가까운 건물 상태 (2021년 사용승인)

건물이 경량철골구조로 관리상태가 보통이며, 당장의 큰 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

토지 면적의 적정성 (약 136평)

소규모 근린생활시설임에도 토지 면적이 100평 이상으로 확보되어 있어, 추후 주차 공간 및 정원 등으로 활용성이 높습니다.

다목적 활용 가능성

현행 사무소 용도 외에, 지역 특성을 살린 갤러리, 공방, 또는 주거용 세컨드 하우스(용도변경 검토 필요) 등으로의 활용 가치가 높습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 양평군의 쾌적한 자연환경 속에 위치한 비교적 신축의 소규모 근린생활시설로, 실수요 관점에서 접근하기에 매력적인 물건입니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계도 단순합니다.

다만, 매각 제외된 텐트에 대한 명확한 현황 파악과 명도 전략 수립이 성공적인 투자에 있어 핵심적인 요소입니다. 인근 지역의 토지 및 신축 건물 실거래가를 면밀히 분석하여, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 전원형 업무 및 생활 공간을 찾는 분에게 최적의 투자 기회로 판단됩니다.

법원 정보

여주지원 경매1계