나이스옥션 법원경매 부산 2025타경166 [1] 부산광역시 동래구 안락동 511-3 신성스카이 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경166 [1] 부산광역시 동래구 안락동 511-3 신성스카이 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경166
• 주소: 부산광역시 동래구 충렬대로387번길 24, 10층1001호 (안락동,신성스카이)
• 감정가: 257,000,000원
• 최저가: 179,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2025타경166 | 소재지: 부산광역시 동래구 충렬대로387번길 24, 10층1001호 (안락동,신성스카이) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

부산지방법원 2025타경166 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 257,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 부산광역시 동래구 안락동 511-3 신성스카이 10층1001호이며, 용도는 오피스텔입니다.

건물면적(전유면적)은 85.29㎡ (약 25.80평)이고, 토지면적은 43.29㎡ (약 13.10평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현장 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되어 향후 주택 수 산정 및 세금 부과 관련하여 주의가 필요합니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "한국전력공사 동래지사" 북서측 인근에 위치한 "신성스카이" 건물 내에 소재합니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경으로서는 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다.

또한, 동해선 "안락역"과 도시철도4호선 "충렬사역"이 소재하여 더블 역세권에 근접하며, 제반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물이며, 사용승인일은 2016년 4월 28일로 비교적 신축급에 해당합니다.

경매 대상은 10층 1001호(전유면적: 85.29㎡, 약 25.80평)입니다.

외벽은 하부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 창호는 샷시창 구조로 마감되었습니다.

위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 공동현관문 설비 및 도시가스 난방 설비 등 기본적인 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

공부상 오피스텔이나, 실제는 주거용으로 이용 중입니다.

3.2. 토지 현황 및 이용계획

토지는 남서하향 완경사 지대 내에 지반 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이므로, 소유권 이전에 문제가 없으며, 건물 전체의 소유권 이전이 가능합니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

4.2. 소유자 및 채권관계

본건의 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

채권자는 유동화 회사로, 일반적으로 유동화된 채권은 회수가 목적인 경우가 많으므로 경매가 취하될 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권분석 및 주위환경

주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 환경입니다.

도보 및 차량으로 인근 상권 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

특히 한국전력공사 동래지사 인근에 위치하여 업무시설 접근성도 갖추고 있습니다.

5.2. 생활정보

본건은 동해선 안락역과 도시철도4호선 충렬사역을 이용할 수 있는 교통의 요지에 위치합니다.

주변에 큰 혐오시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않아, 주거환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황 리스크

공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중인 점에 유의해야 합니다.

낙찰 후 취득세, 양도소득세 등 세금 부과 시 주택으로 간주될 가능성이 높아 관련 법규 검토가 필수적입니다.

6.2. 권리 관련 리스크

현재 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

낙찰 시 주거용 이용자에 대한 명도 진행이 필요할 수 있으며, 주거용 임차인이 대항력을 갖춘 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 2016년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 동해선과 도시철도4호선 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변 주거 환경과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 주거용 오피스텔 이용에 따른 세무 리스크와 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크를 충분히 검토 후 입찰에 참여해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

첫째, 우수한 교통 접근성. 동해선 및 도시철도4호선 인접으로 인한 더블 역세권의 잠재적 가치가 높습니다.

둘째, 비교적 신축 건물. 2016년식으로 건물의 가치 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

셋째, 실수요 확보 용이. 전유면적 85.29㎡ (약 25평대)의 주거용 오피스텔은 실거주 선호도가 높아 안정적인 임차수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계