나이스옥션 법원경매 제주 2025타경374 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경374 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 대지 경매

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제주지방법원 경매3계 2025타경374 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 | 감정가: 186,396,000원 | 최저가: 130,477,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경374 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 1969-9

용도: 대지

감정가: 186,396,000원

토지면적: 294.00㎡ (약 89.0평)

매각대상: 토지 매각

1.2. 경매 정보 및 관계자 현황

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 늘OOOOOOOO

특이사항: 별도 특이사항 없음

주의사항: 별도 주의사항 없음

2. 권리 분석 및 리스크 점검

2.1. 권리 관계 분석

본건은 채권자가 채무자의 부동산을 대상으로 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되는 '소멸주의 원칙'이 적용되므로, 낙찰자가 인수해야 할 등기부상의 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 현황 조사서 및 감정평가서에 미기재된 유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등 예상치 못한 인수 권리 여부는 현장 실사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 본건은 건물 없이 토지만 매각하는 건이므로 법정지상권 성립 여부를 특히 주의 깊게 살펴야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토

본 토지는 건물 없이 대지 상태로 매각되는 건으로, 향후 건축 계획 시 토지이용계획 및 건축법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

주변에 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 애월읍 광령리 등 일부 지역에서는 폐기물 처리장 건립에 대한 주민들의 반대 집회가 있었던 사례가 있는 점을 참고하여, 입찰 전 현장 방문을 통해 해당 지역의 구체적인 환경적 리스크를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

토지 감정평가 요항표에 '토지이용계획 및 제한상태' 등에 대한 구체적인 내용이 빈칸으로 되어 있어, 실제 토지이용계획 확인원(토지이음)을 열람하여 용도지역, 지구단위계획 구역 여부, 각종 보전 지역(지하수자원특별관리구역 등) 지정 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건 및 주변 환경

소재지는 제주시 애월읍 봉성리 지역으로, 애월읍 내에서도 비교적 중산간에 가까운 내륙 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

주변은 농경지, 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재된 농촌 주거지역의 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

봉성리는 제주 서부 관광지로의 접근성이 양호하며, 최근 제주 서부지역의 신규 주택 부지 또는 투자 목적으로 선호도가 높아지는 지역 중 하나입니다.

교통 상황 및 인접 도로 상태는 현장 방문을 통해 정확한 진입로 및 도로 폭을 확인해야 합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 현재 '대지'로 이용 중인 것으로 파악되나, 정확한 용도지역 및 기타 제한 사항은 공적 장부를 통해 확인이 필요합니다.

제주지역은 보전가치에 따라 여러 규제가 적용되므로, 지하수자원보전지구, 경관보전지구, 절대/상대보전지역 등의 규제 여부를 필수적으로 확인하여 건축 가능 여부 및 규모 제한을 검토해야 합니다.

3.3. 상권 및 생활 정보

애월읍 봉성리 자체는 생활 편의시설이 밀집된 상권으로 보기는 어려우며, 인근 애월리, 하귀리 등 중심지로 이동하여 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

교육 시설로는 봉성리가 애월읍 내 어도초등학교 학구역에 속하는 것으로 조사됩니다.

주거의 쾌적성은 높으나, 도시 접근성 및 생활 편의성은 다소 낮을 수 있어, 전원생활이나 세컨드 하우스 부지로 적합할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

제주 애월읍 봉성리의 89.0평 대지 경매 물건으로, 감정가가 1억 8천만 원대로 책정되어 제주도 토지 경매에 관심 있는 실수요자나 소액 투자자에게 적합한 규모입니다.

매각 대상이 토지(대지)에 한정되어 있어 건축을 전제로 한 투자가 필수적이며, 권리상의 문제는 단순할 것으로 보이나, 매수 후 토지 이용계획 확인 및 건축 허가 가능 여부에 대한 사전 검토가 투자의 성패를 가를 것입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부 애월읍 지역의 주거 선호도 상승 추세에 따른 지가 상승 잠재력 보유. 중산간 지역 특유의 쾌적한 전원 환경.

실수요자 적합성: 약 90평 규모로 단독주택 건축을 위한 실수요 목적으로 접근하기 용이함.

건축 가능성: 지목이 '대지'로 되어 있어 건축 인허가 절차가 비교적 수월할 것으로 기대됨 (단, 용도지역 및 규제 확인 필수).

개발 호재: 제주 제2공항 계획, 신화월드 등의 개발 이슈가 제주 전체 토지 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계