나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경50864 [1] 서울특별시 마포구 망원동 424-15 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경50864 [1] 서울특별시 마포구 망원동 424-15 주상복합 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경50864 | 소재지: 서울특별시 마포구 망원동 424-15 | 감정가: 3,538,553,070원 | 최저가: 2,830,842,000원 | 용도: 주상복합

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경50864 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 망원동 424-15

용도: 주상복합

감정가: 3,538,553,070원

토지면적: 207.90㎡ (약 62.89평)

토지 지분율: 20790

건물면적: 548.08㎡ (약 165.79평)

건물 지분율: 54808.00000000001

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각

입지조건

본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "동교초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관 등이 혼재된 일반주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 버스정류장은 도보 약 4-5분, 지하철 6호선 "망원역" 및 "마포구청역"까지는 도보 약 9-10분 소요됩니다.

토지는 정방형 형태이며, 지적도상 남동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시·알루미늄샷시로 마감되었으며 현상은 보통입니다.

건물은 지하 1층, 지상 1층, 2층, 3층, 4층으로 구성되어 있습니다.

지하 1층, 1층, 2층, 3층, 4층 각 층은 주택 6가구씩 이용 중이며, 이는 총 30가구의 주택입니다. 각 가구는 현관, 방겸주방, 욕실겸화장실로 구성되어 있습니다.

지하 1층의 118.91㎡와 지상 1층의 118.91㎡는 일반건축물대장등본상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용"으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역이 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법률에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO이고 채권자는 김OO입니다.

토지와 건물은 일괄하여 매각됩니다.

본건의 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(임대관계 미상)이므로, 경매 진행 시 낙찰자가 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 인수 또는 해결해야 할 사항이 있는지 면밀한 권리분석 및 현장 조사가 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 망원동은 젊은층과 예술가들이 선호하는 지역으로, 홍대 상권과 인접하여 유동인구가 풍부하고 활기찬 분위기를 가지고 있습니다.

주변 지역은 주거용 건물과 근린생활시설, 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

지하철역(망원역, 마포구청역)이 도보 이용 가능한 거리에 있어 역세권의 가치를 지니며, 이는 상권 활성화 및 임차 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

현재 주택으로 이용 중인 근린생활시설 용지의 경우, 해당 지역의 주거 수요가 높음을 시사합니다.

생활정보

주요 교육시설로는 동교초등학교가 본건 동측 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 편리한 통학이 가능합니다.

교통 편의성이 우수하며, 지하철 6호선 망원역과 마포구청역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다.

생활 편의시설로는 망원시장, 각종 마트, 병원, 은행 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 종합적인 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접해 있는 혐오시설(예: 폐기물처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있다는 점은 참고 사항으로 기재되어 있습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축물의 신축, 증축, 또는 용도 변경 등 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

기타 지역 지구 지정(가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등) 또한 추가적인 개발 또는 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

건물이 건축된 지 시간이 지남에 따라 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

부동산 시장의 전반적인 변동성은 항상 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 서울시 마포구 망원동의 우수한 입지에 위치한 주상복합 건물입니다. 총 30가구의 주택과 추가적인 근린생활시설 공간을 포함하고 있어, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 높습니다.

초등학교와 지하철역이 인접하여 주거 환경이 매우 뛰어나며, 망원동이라는 지역적 특성상 꾸준한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미확인되었고, 용도지역 제한 및 건물 노후도 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 사항들을 충분히 고려하여 접근하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

우수한 입지: 지하철 6호선 망원역과 마포구청역 인근에 위치한 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

안정적인 임대 수익: 총 30가구의 주택 구성으로 안정적인 월세 수입 확보가 가능합니다.

지역 개발 가능성: 마포구 망원동은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

높은 주거 선호도: 젊은 층과 가족 단위 거주자에게 인기가 많은 지역으로, 안정적인 임차 수요가 뒷받침됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계