나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128143 [2] 경상북도 영천시 도남동 8-12 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128143 [2] 경상북도 영천시 도남동 8-12 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경128143 | 소재지: 경상북도 영천시 도남동 8-12 | 감정가: 92,820,000원 | 최저가: 64,974,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128143 (2)

소재지: 경상북도 영천시 도남동 8-12

용도/현황: 답 (현황 묵전)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지일부지분매각

감정가: 92,820,000원

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 304.00㎡ (약 91.96평)

토지 지분율: 23800.160000000003 (※ 복잡한 지분으로 정확한 면적 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 영천시 도남동 소재 "도남교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

교통상황은 간선도로 등의 위치를 고려할 때 제반 교통사정은 보통인 것으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 특이 권리

본건은 토지 일부 지분을 매각하는 건입니다 (지분매각).

공유자 우선매수신고가 접수되어 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

본 경매는 채권자 임OO의 강제경매 신청에 의한 것입니다.

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 경작하지 않는 '묵전' 상태입니다.

매각 대상 토지에는 입목이 포함되어 감정 평가되었습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 이용 상태 및 도시계획

본건 토지는 대체로 평탄한 부정형(일련번호 1) 및 사다리형(일련번호 2)의 토지이며 현재 묵전으로 이용 중입니다.

도시계획상 '제1종일반주거지역'에 해당하여 향후 주거 관련 개발 가능성이 있습니다.

토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분이 감안되어 평가되었습니다.

일련번호 1), 2) 토지 모두 '제1종지구단위계획구역'에 포함되어 있어, 향후 개발 시 반드시 해당 지구단위계획에 대해 도시계획과에 문의하여야 합니다.

'가축사육제한구역(전부제한300m)' 및 '역사문화환경보존지역'의 제한을 받습니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과만으로는 인근에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 주거시설, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 도남교 인근으로, 생활편의시설은 존재할 수 있으나, 본 물건은 맹지(지적도상 도로 없음)라는 점을 감안해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/물리적 제한 사항

최대 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 공유자와의 관계 정리(분할, 매도, 매수 등)가 필요하며, 이는 명도보다 더 복잡하고 장기간 소요될 수 있습니다.

'공유자 우선매수신고'가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰받을 수 없습니다 (단, 1회 한정).

본건 토지는 '지적도상 맹지'이며, 감정평가서상 인접 필지를 경유하여 출입 가능하다고 명시되어 있습니다. 추후 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자에게 통행에 대한 승낙(사용승낙 또는 지역권 설정)을 받아야 하는 리스크가 있습니다.

도시계획시설(도로) 저촉 및 제1종지구단위계획구역 포함으로 인해, 개발 시 도시계획 관련 규제와 협의가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 '제1종일반주거지역'에 위치한 토지 지분 매각 물건으로, 개발 잠재력이 있는 지역의 토지를 비교적 낮은 금액에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 맹지라는 물리적 한계와 함께 지분 매각 물건의 고질적인 문제인 공유자와의 관계 정리 부담, 그리고 도시계획 관련 규제 사항(지구단위계획 등)을 동시에 안고 있어, 단순 투자 목적으로만 접근하기에는 높은 난이도를 가집니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제1종일반주거지역에 위치하여 잠재적인 개발(주거용) 가치를 가집니다.

가격적 이점: 지분 매각과 맹지라는 특성으로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 저렴한 가격에 취득이 가능합니다.

출구 전략: 낙찰 후 공유자를 상대로 공유물 분할 청구 소송을 통해 토지를 분할하거나, 공유자에게 지분을 매각하는 방식으로 이익 실현을 고려할 수 있습니다.

주의: 입찰 전 인접 필지를 통한 현황 도로 이용 가능성 및 제1종지구단위계획구역의 구체적인 개발 계획을 반드시 영천시청 도시계획과에 문의하여 확인해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계