나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5285 [1] 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5285 [1] 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5285
• 주소: 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2
• 감정가: 460,556,000원
• 최저가: 322,390,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매2계 2025타경5285 | 소재지: 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2 | 감정가: 460,556,000원 | 최저가: 322,390,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 - 대구지방법원 2025타경5285 (1)

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경5285 (1)

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2

용도: 임야 (건축허가부지 조성 중단 상태)

감정가: 460,556,000원

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

면적: 토지면적 2,374.00㎡ (약 718.14평)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 '혼신지(유등연지)' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 축사, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌 자연림 지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 폭 약 5~7미터의 포장도로와 접하고 있어 교통사정은 보통 수준입니다.

형태는 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성되다 공사 중단된 상태이며, 하단 일부는 도로와 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 청도군 화양읍 유등리 지역으로, 청도 8경 중 하나인 유등연지(혼신지) 인근에 위치합니다.

주변에는 덕남, 오브제토 등 다수의 음식점 및 카페가 0.3km~1km 이내에 위치하여 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

생활 편의시설은 다소 부족하나, 청도의 주요 관광지인 청도 프로방스 포토랜드, 청도 용암온천 등이 비교적 근거리에 위치하여 관광 및 레저 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 해당 지역은 농촌 환경이므로 도시지역과 같은 밀집된 상권이나 생활 인프라는 기대하기 어렵습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 소유자 양OO의 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOO입니다.

제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되어, 토지 자체의 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 판단됩니다.

토지 지분율 237400으로 명시된 점은 단순한 면적 기재 오류로 보이며, 토지면적 2,374.00㎡ 전부가 매각대상으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크는 매각 대상 토지가 **건축허가를 득하여 조성 중 공사가 중단된 상태**라는 점입니다.

감정평가서에 따르면, 건축신고 사항은 유효하나 **산지전용허가(개발행위허가)는 기한이 만료**된 것으로 조사되었습니다.

이로 인해 향후 건축허가 사항 또한 취소될 수 있으므로, 경매 참여 전에 **반드시** 해당 관청에 건축허가 및 산지전용허가의 유효성, 재연장 가능성 여부를 개별 확인해야 합니다.

**토지이용계획**상 보전관리지역 및 **가축사육제한구역(절대사육제한지역, 전 축종)**에 해당하여 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 특히 인근에 축사가 위치한 점을 고려할 때 환경적인 제약이 예상됩니다.

1.6. 혐오시설/주변 시설

본건 주변은 단독주택, 농경지 및 **축사** 등으로 형성되어 있으며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있습니다.

주변에 **축사**가 있다는 감정평가서의 내용과 절대사육제한구역 지정은 환경적 리스크(악취 등)로 작용할 수 있습니다.

반면, '유등연지'와 같은 청도의 주요 관광 명소가 인근에 위치하고 있어 지역적인 개발 잠재력은 보유하고 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 토지면적 약 718.14평의 비교적 큰 면적의 임야로서, 이미 건축허가를 받아 토목공사가 진행되다 중단된 상태의 건축허가부지라는 특징을 가집니다.

종합 의견:

본건의 감정가는 조성된 토지의 가치가 반영된 것으로 보이나, 핵심 리스크인 **개발행위허가 기한 만료** 문제를 해결하지 않고서는 실질적인 건축 및 개발이 불가능합니다. 따라서 투자자는 이 허가 문제를 해결할 수 있는 역량과 자금력을 보유해야 하며, **낙찰 후 지자체와의 협의를 통해 사업 재개가 가능하다는 확신이 있을 때만 입찰**하는 것이 안전합니다.

투자 포인트:

1. **개발 잠재력:** 이미 건축허가를 득하고 토목공사를 진행한 부지이므로, 허가 재승인 시 바로 건축을 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.

2. **지역 특성:** 청도 '유등연지' 인근의 관광 및 전원주택 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

3. **대규모 토지:** 약 718평의 면적으로, 단독주택 또는 소규모 펜션 등 건축에 유리한 규모를 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계