나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5285 [1] 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 ""혼신지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 단독주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성중 공사중단된 상태이며, 하단 일부는 도로와 등
고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 조성중이던 건축허가부지 입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 5~7미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 임대관계는 미상입니다.
나. 기 타: 본건은 아래와 같이 건축신고 하여 조성공사 중 기준시점 현재 공사가 중단
된 상태로서, 해당 부서의 탐문 결과 건축신고사항은 유효하나, 산지전용허
가(개발행위허가)은 기한이 만료된 것으로 조사되는 바, 향후 기한 만료로
인한 건축허가사항 또한 취소될 수 있는 바, 경매 참여시 해당 관청에 확인
이 필요한 것으로 사료됩니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건축허가부지이지만 공사중단상태임(추후 건축허가취소 여부는 해당 관청에 개별 확인 필요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5285 (1)

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2

용도: 임야

감정가: 460,556,000원

토지면적: 2374.00㎡ (약 718.16평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 ""혼신지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 자연녹지 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 5~7미터 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설: 본건은 산간 지역에 위치하고 있으며, 인근에는 농경지와 자연림이 분포하고 있습니다. 반경 내 축사 시설이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 대규모 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

토지등기부상 여러 차례의 지분 이전 및 소유권 이전이 있었으며, 근저당, 지상권, 소유권이전청구권가등기, 압류 등이 등기되었으나, 현재 기준으로 대부분 말소된 것으로 확인됩니다.

말소기준권리는 을13번 근저당권(접수일자 2021-01-25)으로, 경매개시결정(갑18번, 2025-01-07)으로 인해 일반적인 매각절차에 따라 해당 권리 및 그보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부상 모든 선순위 권리가 말소된 것으로 표시되어 있어, 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 말소기준권리 자체도 말소된 것으로 표기되어 있어 복잡한 권리관계가 존재했을 가능성이 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시된 바 없습니다.

임차인현황:

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로, 실제 점유자가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 임야로서 주변이 자연림, 농경지, 단독주택, 축사 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 전통적인 상업 기능보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다.

인근 지역의 개발 가능성이나 잠재적 수요에 대한 정보는 부족한 편이며, 현재로서는 특정 상권을 형성하고 있다고 보기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

교통 접근성은 차량을 통한 진입이 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축허가 부지이나 공사 중단 상태: 본 건은 건축허가를 득하여 조성 공사가 진행되었으나, 현재 공사가 중단된 상태입니다.

산지전용허가(개발행위허가) 만료: 건축신고 자체는 유효할 수 있으나, 산지전용허가(개발행위허가)의 기한이 만료된 것으로 조사되었습니다. 이로 인해 건축허가사항이 추후 취소될 가능성이 있습니다. 이는 경매 참여 전 반드시 해당 관청에 상세한 확인이 필요한 매우 중요한 사항입니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

경사지대 및 조성 중단: 토지가 남서측 하향 경사지에 계단식으로 조성 중단된 상태이므로, 추가적인 개발이나 활용에 있어 지형적 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군에 위치한 임야로서, 감정가는 4억 6천여만 원으로 책정되었습니다. 권리관계는 대부분 정리된 것으로 보이나, 가장 큰 리스크는 건축이 중단되었고 산지전용허가 기한이 만료되어 건축허가가 취소될 수 있다는 점입니다. 또한, 보전관리지역, 준보전산지 등의 토지 이용 규제와 경사지형이라는 점도 고려해야 합니다. 투자자는 건축 가능 여부 및 관련 인허가 사항을 면밀히 확인한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

건축 허가 예정 부지로서, 향후 인허가 문제가 해결될 경우 잠재적 개발 가치를 가질 수 있습니다. (단, 불확실성 매우 높음)

자연녹지 지역 내 토지로, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

토지면적 대비 감정가가 적정 수준으로 평가되었을 가능성이 있습니다. (단, 현황 및 규제 고려 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 460,556,000원을 기준으로 하되, 공사 중단 상태와 산지전용허가 만료로 인한 건축 허가 취소 가능성, 토지 이용 제한, 경사 지형 등의 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 이러한 리스크로 인해 시세 대비 상당한 할인율을 적용하거나, 리스크 해소 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 정확한 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자들의 성향, 그리고 본 건에 대한 최종적인 인허가 확인 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 철저한 사전 조사 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.