나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118643 [1] 울산광역시 북구 천곡동 402 원동현대아파트 104동 14층1404호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

울산지방법원 경매4계 2024타경118643 | 소재지: 울산광역시 북구 고래로 2, 104동 14층1404호 (천곡동,원동현대아파트) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 울산지방법원 2024타경118643 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 울산광역시 북구 천곡동 402 원동현대아파트 104동 14층 1404호이며, 용도는 아파트(공동주택)입니다.

감정가는 108,000,000원으로 책정되어 있습니다. 본 건은 15층 건물 중 14층에 위치한 로열층 물건이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자는 한OOOOOOO입니다.

건물 전용면적은 59.91제곱미터 (약 18.12평)입니다.

일반적으로 이 면적은 아파트 공급면적 기준으로 약 79제곱미터 내외의 24평형대에 해당합니다.

토지 지분 면적은 24.24제곱미터 (약 7.33평)입니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 없습니다.

본 건은 소유자가 김OO, 채무자도 김OO인 상태에서 진행되는 임의경매 사건입니다.

현재 제공된 정보상 특이사항이나 주의사항은 없으므로, 매각대상 물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황 및 등기부상의 권리 관계(말소 기준 권리)를 추가적으로 확인해야 합니다.

소유자가 점유할 경우 명도 과정에서 비교적 수월할 수 있으나, 미상의 임대차 관계가 존재할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다. (임대관계 사항 미상)

본 건 아파트는 울산광역시 북구 천곡동의 "동천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 일부 농경지 등으로 혼재된 주거지역입니다.

토지 이용계획상 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 등에서 비교적 유리하며, 주거 안정성을 확보할 수 있습니다.

대체로 평탄한 지형에 위치하고 있으며, 단지 내외의 가로망 상태는 보통 수준이며, 차량 출입이 가능하여 일반적인 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

주변에 "동천초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. (상대보호구역 및 절대보호구역에 해당)

아파트 주변으로 근린생활시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)이 모여 있어 일상생활의 편의성이 높은 것으로 확인됩니다.

대중교통 이용의 편리성이 보통 이상인 것으로 보이며, 도보 이용 가능한 거리에 버스 정류장이 위치하여 시내 접근성이 양호합니다.

단지 내 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의시설은 구비하고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 평스라브 구조의 15층 건물로 견고하나, 준공 연도 등을 감안할 때 건물의 노후화로 인한 내부 수리 및 단열, 방음 관련 비용이 발생할 수 있습니다. (1994년 준공 예상)

주변 편의시설은 양호하나, 일부 후기에서 건물 내 주차 공간 협소로 인한 불편함이 언급되고 있어 현장 확인이 필요합니다.

제시된 정보상 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 시 점유 관계 파악에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주변을 조사한 결과, 현재 아파트 가치에 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 건은 감정가 1억 8백만원으로 책정된 울산 북구 천곡동의 소형 아파트 경매 물건입니다.

주요 도로 및 생활 편의시설이 인접하여 생활 여건이 우수하고, 특히 초등학교를 가까이 둔 입지는 학군 수요를 흡수하기에 좋습니다.

15층 중 14층의 로열층 위치는 선호도를 높이는 요인입니다.

건물 노후화에 따른 리모델링 비용을 감안하더라도, 24평형대 아파트를 비교적 저렴하게 취득할 기회로 판단됩니다.

최고의 입지: "동천초등학교" 인접한 교육 환경 및 제3종일반주거지역의 안정적 주거 여건.

수요층 확보 용이: 전용 59.91제곱미터 (약 24평형대)의 소형 평형으로 실수요층 및 투자 수요층 모두에게 인기가 높음.

로열층: 15층 중 14층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됨.

저렴한 진입: 감정가 대비하여 최저 입찰가가 낮아지는 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회.

울산지방법원 경매4계