나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128143 [1] 경상북도 영천시 도남동 8-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 도남동 소재 "도남교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단
독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형(일련번호 1) 및 사다리형(일련번호 2)의 토지로 묵전으로 이용 중입니
다.

인접 도로상태

일련번호 1),2) 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반
드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10
m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축
종사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<
문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
일련번호 2): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반
드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제
한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 1), 2) 공히 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제1종일반주거지역. 입목 포함하고, 도시계획시설 도로 감안 평가. 지적도상 맹지. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘묵전’

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

대구지방법원 2024타경128143 (1)

3. 소재지

경상북도 영천시 도남동 8-2

4. 토지 현황

* 용도: 답 (현황 묵전)

* 토지면적: 795.00㎡ (약 240.5평)

* 매각 대상 토지 지분: 60.0225㎡ (약 18.16평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

5. 건물 현황

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

6. 감정가

21,060,000원 (전체 토지 795.00㎡ 기준 추정)

7. 경매 구분

부동산강제경매

8. 채권자

임OO

9. 매각 대상

토지일부지분매각

10. 특별매각조건

* 매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

* 공유자 우선매수신고: 1회에 한하여 행사 가능

11. 입목 포함 여부

입목 포함

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경상북도 영천시 도남동 소재 "도남교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

3. 교통상황

* 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정은 보통입니다.

4. 토지 형태 및 이용 상태

* 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로, 현재 묵전으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

2. 경매 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경128143 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 임OO

* 말소기준권리: 2024-12-05, 임재정의 강제경매개시결정 (접수번호 20번)

3. 권리 소멸 여부

* 말소기준권리보다 선순위의 권리가 등기부상 확인되지 않아, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도로 명시된 권리 없음 (지상권 개요: 정보 없음)

4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

2. 지역 특성

* 본건 소재지는 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 본격적인 상업 지구로 보기보다는 지역 주민 및 농업 활동과 관련된 기반 시설이 위치할 가능성이 높습니다.

3. 편의시설 및 상업시설

* 가까운 거리에 소규모 편의점이나 지역 상점이 존재할 수 있으나, 대형 마트, 병원, 금융기관 등 주요 생활 편의시설 및 상업시설은 차량을 이용하여 영천시 중심 시가지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

4. 혐오시설 유무

* 본건 인근에서 직접적으로 인지되는 혐오시설에 대한 정보는 없습니다.

1.4. 생활정보

2. 주변 환경

* 농경지가 다수 분포하는 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

3. 생활 편의시설 접근성

* 주요 편의시설, 공공기관, 의료 시설 등은 영천시 도심 지역에 집중되어 있어, 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 토지 지분 매각

* 본건은 토지 전체 면적 중 일부 지분만을 매각하는 건으로, 다른 공유자와의 재산권 행사 및 관리, 이용에 있어 협의가 필요하며 갈등의 소지가 있습니다.

3. 공유자 우선매수 신고

* 현 공유자가 낙찰가로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 이는 1회에 한하여 행사 가능하며, 낙찰 후에도 실제로 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있습니다.

4. 맹지 (도로 접합 여부)

* 지적도상 맹지에 해당하며, 인접 필지를 경유하여야만 출입이 가능합니다. 이는 건축, 개발, 이용 및 거래 시 불편을 야기할 수 있습니다.

5. 현황과의 차이

* 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묵전'으로 이용 중입니다. 이는 토지의 실질적인 활용 및 개발 시 별도의 정비나 개발 행위가 필요함을 의미합니다.

6. 토지이용계획 및 제한사항

* 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

* 특히 지구단위계획구역의 상세 내용은 반드시 도시계획과에 문의하여 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역(전부제한 300m)은 축산업 영위에 제한을 줄 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역 지정은 개발 시 문화재 관련 규제 영향을 받을 수 있습니다.

7. 입목 포함

* 토지 내 입목(나무)이 평가에 포함되어 있습니다. 이는 자산 가치에 일부 기여할 수 있으나, 매수 후 관리, 벌채, 또는 활용 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

2. 본건은 경상북도 영천시 도남동에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

3. 핵심적인 리스크 요인으로는 토지 지분 매각으로 인한 공유 관계 문제, 맹지라는 점, 그리고 각종 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재합니다.

4. 현재는 묵전 상태로, 향후 가치는 해당 지역의 개발 가능성, 공유자와의 관계, 그리고 관련 법규의 영향에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 공유자 우선매수 신고권 행사 가능성은 본건의 낙찰자에게 큰 불확실성을 안겨주므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

2. 감정가 대비 낮은 가격으로 지분 취득 가능성을 기대할 수 있습니다. 본건 토지 지분(60.0225㎡)의 감정가는 전체 토지(795.00㎡) 감정가(21,060,000원)의 약 7.55%인 1,590,030원 수준으로 추정됩니다.

3. 만약 공유자와의 원만한 합의점을 찾거나, 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 경우, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 높은 불확실성을 동반합니다.)

1.8. 예상 입찰가

2. 본건 토지 지분(60.0225㎡)의 감정가는 약 1,590,030원으로 추정됩니다. (계산: 21,060,000원 * (60.0225㎡ / 795.00㎡))

3. 실제 경매 절차에서 결정되는 최저매각가격 정보가 제시되지 않아, 정확한 예상 입찰가 산출에는 한계가 있습니다.

4. 다만, 해당 지분만의 추정 감정가격을 기준으로, 지분 매각 및 맹지 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5. 일반적으로 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 권장되나, 이는 최저매각가격 및 입찰 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 매수 신청 시에는 최저매각가격의 20%에 해당하는 매수신청보증금을 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.