나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53701 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 32-10 동영스카이 비동 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53701 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 32-10 동영스카이 비동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2024타경53701 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로354번길 9, 비동 4층 403호 (도당동, 동영스카이) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

부천지원 2024타경53701 (1) 경매 사건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 다세대주택에 대한 부동산강제경매 사건입니다.

본 물건의 채무자와 소유자는 '장OO'으로 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 32-10 동영스카이 비동 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

건물 전용면적: 55.29㎡ (약 16.72평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 중 4층이며, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감입니다.

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 부천시 원미구 도당동 '도당중학교' 남서측 인근에 위치한 주거지역 내에 소재합니다.

주변은 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반적인 주거 환경으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선을 지나는 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지의 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 편의점, 식당, 세탁소 등)인 근린생활시설이 주변에 잘 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

인근에 '도당중학교'가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 자녀를 둔 가구에 유리합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 혐오시설

토지이용계획상 항공표면, 상대보호구역(도당중)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 기존 다세대주택 이용에는 큰 문제가 없습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거환경에 도움이 됩니다.

현장 조사 결과 확인된 주요 혐오시설(대형 쓰레기 소각장, 대규모 공업단지, 고압선로 등)은 현재까지 보고된 바 없으며, 전형적인 주거 환경을 유지하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 진행 상태

경매구분은 '부동산강제경매'로, 채권자가 채무자의 부동산에 대해 강제집행을 신청하여 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(장OO)이므로, 권리관계가 비교적 단순할 수 있습니다.

3.2. 권리관계

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되지 않아, 기본적인 등기부상 권리 분석 외에 추가적인 변수는 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대관계가 '미상'으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 면밀히 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

입찰자는 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황을 반드시 확인하여 인수해야 할 보증금(대항력 있는 임차인)이 없는지 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

제2종일반주거지역에 위치한 실거주 목적의 다세대주택입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분 확보가 가능하며, 다세대주택 투자 시의 안정성을 확보하고 있습니다.

도당중학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

감정가 202,000,000원은 부천 지역 다세대주택 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 부천시 내 실수요층이 두터운 주거지역에 위치한 다세대주택입니다.

토지/건물 일괄 매각 형태로 진행되어 권리관계가 단순하며, 입지 조건도 '보통' 이상으로 평가됩니다.

다만, '임대관계 미상'은 명도 시 예상치 못한 비용이나 시간 지연을 야기할 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실거주자 및 점유 현황을 파악하고, 명도 전략을 수립하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

실거주 또는 임대수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매12계